Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Laufach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Laufach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Laufach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Laufach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Laufach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Laufach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Laufach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Laufach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Laufach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Laufach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Laufach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Laufach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Laufach: 10,90 €/m²
Die Mieten in Laufach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Laufach: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Laufach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 285 €/m² | +14 % |
| 2022 | 325 €/m² | +14 % |
| 2023 | 345 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 355 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 360 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Laufach ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt im erweiterten Umland von Aschaffenburg einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot dämpfend, gleichzeitig sorgen die gute Erreichbarkeit und die naturnahe Wohnlage für eine kontinuierliche Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen seit 2022 abgeflacht ist. Die Preisentwicklung deutet eher auf Konsolidierung als auf eine deutliche Korrektur hin. Für Kapitalanleger ist Laufach vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Pendlerumfeld interessant. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bleibt vorhanden, während Neubauflächen und größere Wohnungsbestände nur begrenzt verfügbar sind. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % bei Bestandswohnungen, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Eigennutzungsanteil hoch ist und die Kaufpreise stärker vom Grundstückswert geprägt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Laufach für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Nachfrage und eher langfristig orientierten Anlageperspektiven.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Laufach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Laufach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Laufach starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Laufach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Laufach stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Laufach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Laufach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Laufach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Laufach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Laufach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Laufach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % | 3.880 €/m² | +3,2 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,8 % | 3.920 €/m² | +1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,7 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Laufach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Laufach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSpezialisierter Makler für Immobilienverkauf in der Region Laufach mit Felix Schamschula als Ansprechpartner. Bietet professionelle Vermittlung mit hoher Kundenbewertung (4,8 Sterne) und umfangreicher Marktkenntnis.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Laufach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Laufach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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In der Gemeinde 63846 Laufach sind 31 Immobilien verfügbar[5]. Eine helle und großzügige Doppelhaushäłķe mit 177 m und 6 Zimmern wird zum Kaufpreis von € 649.000,- angeboten[5].
Die AdoPlan GmbH in Laufach plant und realisiert funktionale und moderne Neubauten für gewerbliche Nutzung[4]. Das Portfolio umfasst Bürokomplexe und Lageranlagen[4].
Ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Laufach wird mit 580.000 € angeboten[3]. Das Haus verfügt über 12 Zimmer, 4 Badezimmer, eine Wohn Fläche von ~398 m und eine Grund stucks Fläche von ~1.418 m[3].
In Laufach sind 29 Immobilien zum Kauf oder zur Miete verfügbar[2]. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen beträgt 2.690,6 €/m[2].
In Laufach beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.729 €[1]. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei durchschnittlich 2.782 €, wobei die günstigsten Wohnungen bei 2.147 € und die teuersten bei 5.042 € pro Quadratmeter beginnen[1].
