⌀ Mietrendite in Wörnitz: 3,96 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Wörnitz.
⌀ Wertzuwachs in Wörnitz: +3,64 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Wörnitz.
Ihr Partner vor Ort
FREITAG® Immobilien in Wörnitz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wörnitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Wörnitz
Beratungsversprechen · Wörnitz
Diskretion in Wörnitz ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Wörnitz grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Wörnitz mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wörnitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wörnitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wörnitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wörnitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wörnitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Wörnitz ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Wörnitz. Immobilienmakler in Wörnitz mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wörnitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Wörnitz unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
2.950 €
Wohnungen Ø/m²
2.650 €
Miete Ø/m²
8,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
165 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wörnitz: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Wörnitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.150 €/m²
–
2018
2.260 €/m²
+5,1 %
2019
2.390 €/m²
+5,8 %
2020
2.560 €/m²
+7,1 %
2021
2.780 €/m²
+8,6 %
2022
2.980 €/m²
+7,2 %
2023
2.930 €/m²
-1,7 %
2024
2.910 €/m²
-0,7 %
2025
2.940 €/m²
+1 %
2026
2.950 €/m²
+0,3 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wörnitz: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wörnitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
1.980 €/m²
–
2018
2.080 €/m²
+5,1 %
2019
2.180 €/m²
+4,8 %
2020
2.320 €/m²
+6,4 %
2021
2.480 €/m²
+6,9 %
2022
2.650 €/m²
+6,9 %
2023
2.620 €/m²
-1,1 %
2024
2.600 €/m²
-0,8 %
2025
2.640 €/m²
+1,5 %
2026
2.650 €/m²
+0,4 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wörnitz: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wörnitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
6,90 €/m²
–
2018
7,10 €/m²
+2,9 %
2019
7,30 €/m²
+2,8 %
2020
7,55 €/m²
+3,4 %
2021
7,85 €/m²
+4 %
2022
8,20 €/m²
+4,5 %
2023
8,45 €/m²
+3 %
2024
8,60 €/m²
+1,8 %
2025
8,80 €/m²
+2,3 %
2026
8,90 €/m²
+1,1 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wörnitz: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wörnitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
95 €/m²
–
2018
100 €/m²
+5,3 %
2019
108 €/m²
+8 %
2020
118 €/m²
+9,3 %
2021
130 €/m²
+10,2 %
2022
145 €/m²
+11,5 %
2023
155 €/m²
+6,9 %
2024
160 €/m²
+3,2 %
2025
163 €/m²
+1,9 %
2026
165 €/m²
+1,2 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Wörnitz ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im ländlichen Umland von Westmittelfranken einzuordnen. Für Käufer ist das Angebot begrenzt, zugleich sind die Einstiegspreise im Vergleich zu den umliegenden Mittelzentren noch moderat. Damit bleibt Wörnitz für Eigennutzer interessant, die ein Haus kaufen Wörnitz oder eine Wohnung kaufen Wörnitz möchten und Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung legen. Auf der Verkäuferseite ist der Markt kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein hochdynamischer Bietermarkt; realistische Preisansätze und ein guter Objektzustand sind entscheidend für die Vermarktungsdauer. Für Kapitalanleger ergibt sich ein solides, aber selektives Umfeld. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, jedoch aufgrund der geringen Ortsgröße begrenzt. Attraktiv sind vor allem kompakte, gut vermietbare Einheiten mit niedrigen Nebenkosten und guter energetischer Qualität. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu den Immobilienpreise Wörnitz zeigt sich damit ein Markt, der eher auf Werterhalt und stabile Vermietung als auf starke kurzfristige Wertsteigerungen ausgerichtet ist. Für die weitere Entwicklung bleiben Zinsniveau, regionale Arbeitsmarktlage und die Nachfrage nach Baugrundstücken die wichtigsten Einflussfaktoren.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wörnitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wörnitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wörnitz starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+33,8 % über 9 Jahre, Ø +3,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wörnitz entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +29,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wörnitz stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wörnitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Wörnitz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wörnitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Wörnitz im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Wörnitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
Kennzahl
Wörnitz
Bayern (Median)
Differenz
Häuser Ø
2.950 €/m²
3.650 €/m²
-19,2 %
Wohnungen Ø
2.650 €/m²
3.850 €/m²
-31,2 %
Mieten Ø
8,90 €/m²
9,80 €/m²
-9,2 %
Preisentwicklung in Wörnitz — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wörnitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
2.150 €/m²
–
1.980 €/m²
–
6,90 €/m²
–
2018
2.260 €/m²
+5,1 %
2.080 €/m²
+5,1 %
7,10 €/m²
+2,9 %
2019
2.390 €/m²
+5,8 %
2.180 €/m²
+4,8 %
7,30 €/m²
+2,8 %
2020
2.560 €/m²
+7,1 %
2.320 €/m²
+6,4 %
7,55 €/m²
+3,4 %
2021
2.780 €/m²
+8,6 %
2.480 €/m²
+6,9 %
7,85 €/m²
+4 %
2022
2.980 €/m²
+7,2 %
2.650 €/m²
+6,9 %
8,20 €/m²
+4,5 %
2023
2.930 €/m²
-1,7 %
2.620 €/m²
-1,1 %
8,45 €/m²
+3 %
2024
2.910 €/m²
-0,7 %
2.600 €/m²
-0,8 %
8,60 €/m²
+1,8 %
2025
2.940 €/m²
+1 %
2.640 €/m²
+1,5 %
8,80 €/m²
+2,3 %
2026
2.950 €/m²
+0,3 %
2.650 €/m²
+0,4 %
8,90 €/m²
+1,1 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Wörnitz
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wörnitz — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Wörnitz
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Wörnitz liegt aktuell bei rund 2.950 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 413.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Wörnitz sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Bayern. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Wörnitz liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 2.950 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 2.650 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 8,90 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 165 €/m². Damit positioniert sich Wörnitz im Bayern-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 2.650 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 8,90 €/m² ergibt sich in Wörnitz rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 4 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3 % und 4,2 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Wörnitz interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wörnitz liegt aktuell bei rund 165 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Wörnitz variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Wörnitz liegt aktuell bei rund 8,90 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 623 €, für 90 m² rund 801 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Wörnitz ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 2.650 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Wörnitz folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 146.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 199.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 265.000 €. Als Miete entspricht das bei 8,90 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 490 € (2 Zi.), 668 € (3 Zi.) bzw. 890 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Wörnitz regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 165 €/m² ergeben sich in Wörnitz folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 83.000 €, 700 m² ≈ 116.000 € und 1.000 m² ≈ 165.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Wörnitz regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2017 und 2026 entwickelten sich die Preise in Wörnitz wie folgt: Häuser von 2.150 €/m² auf 2.950 €/m² (+37,2 %), Eigentumswohnungen von 1.980 €/m² auf 2.650 €/m² (+33,8 %), Mieten von 6,90 €/m² auf 8,90 €/m² (+29 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Wörnitz wider.
Bei rund 1.800 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Wörnitz auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Wörnitz
Der Weg zur passenden Immobilie in Wörnitz beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 2.950 €/m² (Häuser) und 2.650 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Wörnitz bietet moderate Quadratmeterpreise (2.950 €/m² Häuser, 2.650 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3 % – 4,2 % brutto. Mit rund 1.800 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Wörnitz Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Wörnitz finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 2.650 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 165 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 8,90 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Wörnitz folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 2.950 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Wörnitz
Beim Immobilienkauf in Wörnitz (Bayern) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 413.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Wörnitz mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 413.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Wörnitz stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 2.950 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Wörnitz
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Wörnitz basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 2.950 €/m², Wohnungen ca. 2.650 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Wörnitz liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Wörnitz erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 165 €/m² in Wörnitz), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Wörnitz grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Wörnitz
Wörnitz liegt in Bayern und bietet seinen rund 1.800 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (2.950 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Wörnitz zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Wörnitz bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Wörnitz eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 2.950 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (8,90 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3 % – 4,2 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Wörnitz
Immobilie in Wörnitz verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Wörnitz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wörnitz frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Wörnitz ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wörnitz kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Wörnitz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Wörnitz.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Wörnitz durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Wörnitz, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Wörnitz
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Wörnitz, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Wörnitz — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Wörnitz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Wörnitz an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Wörnitz die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Wörnitz
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Wörnitz
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wörnitz ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wörnitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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FREITAG® Immobilienbüro
91637 Wörnitz
Lokaler Immobilienmakler im Raum Wörnitz (PLZ 91637), der zu Kunden nach Hause fährt und sich auf den Verkauf von Wohnungen sowie Immobilienverrentung spezialisiert hat. Das inhabergeführte Büro bedient aktiv den Mittelfranken-Markt mit Fokus auf Wörnitz und Umgebung.
Lokaler Immobilienmakler in Wörnitz (PLZ 91637) mit Senior-Makler Ralf Wolfsgruber, der als geprüfter Sachverständiger (GIS) und Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreises Ansbach tätig ist. Bietet kostenfreie Immobilienbewertungen und Vermittlung von Wohnimmobilien in Mittelfranken an.
Aktiver Immobilienmakler für Wörnitz (PLZ 91637) in Mittelfranken, der Einfamilienhäuser mit großem Grundstück und modernisierter Ausstattung verkauft. Spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt mit aktuellen Angeboten vor Ort.
Lokaler Makler, der Wohnimmobilien in Wörnitz (PLZ 91637) vermittelt, wie Wohnhaus mit Geräteschuppen und großem Garten in ruhiger Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten und A7. Fokussiert auf familienfreundliche Objekte im Ansbach-Kreis.
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbHaus Ansbach
Ansbach
Der inhabergeführte Makler aus Ansbach bietet umfassende Dienstleistungen im Verkauf, der Vermietung und der Bewertung von Wohnimmobilien. Mit hoher regionaler Marktkenntnis in Mittelfranken vermittelt das Team professionell Objekte in Wörnitz und Umgebung. Kunden profitieren von einer Bewertung 4,6 auf ImmoScout24.
Lokaler Immobilienmakler mit Fokus auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Ansbach-Kreis. Dobbertimmobilien bedient aktiv Wörnitz und umliegende Gemeinden mit persönlicher Beratung. Bewertung von 4,0 auf ImmoScout24 unterstreicht die Zuverlässigkeit.
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Anja Friederike Manzaus Ansbach-Kreis
Spezialistin für Landimmobilien mit Schwerpunkt auf Wohn- und Grundstücken in ländlichen Regionen Mittelfrankens. Landimmobilien Manz vermittelt erfolgreich Objekte rund um Wörnitz. Persönlicher Service für Eigentümer und Käufer in der Region.
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Dragana Prtinaaus Ansbach
Maklerin bei CENTURY 21 N1 Immobilien mit Expertise im Handel von Wohnimmobilien in Ansbach und Umgebung. Das Team bedient Wörnitz mit hoher Erfolgsquote und regionaler Kenntnis. Starke Bewertung von 4,3 basierend auf 18 Rezensionen auf ImmoScout24.
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Hermann Maieraus Ansbach-Kreis
Inhabergeführter Maklerbetrieb mit Fokus auf Wohnimmobilien-Vermittlung in Mittelfranken. Katharina Maier Immobilien e.K. betreut aktiv den Markt um Wörnitz herum. Gute Bewertung von 4,0 aus 5 Rezensionen auf ImmoScout24.
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Wörnitz
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wörnitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Wörnitz
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wörnitz (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wörnitz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Wörnitz
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Wörnitz
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Wörnitz
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Wörnitz
Wohnung vermieten in Wörnitz
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Wörnitz
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Wörnitz
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Wörnitz
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Wörnitz verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
