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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waldershof mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Waldershof entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldershof sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldershof begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldershof.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldershof – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waldershof. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldershof: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Waldershof sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldershof: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldershof eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.490 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldershof: 7,60 €/m²
Die Mieten in Waldershof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldershof: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldershof hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 86 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 92 €/m² | +7 % |
| 2024 | 95 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Waldershof ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Käuferfokus zu bewerten, wobei die Lagequalität und der Objektzustand eine besonders große Rolle spielen. Bei standardisierten Bestandsobjekten ist das Angebot ausreichend, während gute Wohnlagen, modernisierte Häuser und vermietbare Wohnungen schneller nachgefragt werden. Für Verkäufer bedeutet das: Preisrealismus ist entscheidend, da der Markt nicht von kurzfristigen Überhitzungstendenzen geprägt ist. Für Käufer bietet Waldershof dagegen einen vergleichsweise gut kalkulierbaren Markt mit moderaten Einstiegspreisen und überschaubarem Risiko. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Haushalten und einzelnen Kapitalanlegern getragen, die auf solide Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken achten. Als Kapitalanlage ist Waldershof vor allem bei kleineren Wohnungen interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Wer die Entwicklung der Immobilienpreise Waldershof beobachtet, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Preisniveau und begrenzter, aber verlässlicher Dynamik. Für Wohnung kaufen Waldershof und Haus kaufen Waldershof gilt daher: gute Objekte bleiben gefragt, extreme Preissprünge sind jedoch nicht zu erwarten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waldershof im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldershof bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waldershof starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldershof entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +35,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldershof stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldershof eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Waldershof eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldershof, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldershof gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waldershof | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | -41,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldershof, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % | 2.140 €/m² | +7,5 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % | 2.310 €/m² | +7,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.490 €/m² | +7,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.690 €/m² | +8 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % | 2.670 €/m² | -0,7 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,5 % | 2.650 €/m² | -0,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Waldershof möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Waldershof sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Bauarbeiten an der Ortsumgehung Waldershof schreiten voran und haben das letzte 1,2 Kilometer lange Teilstück erreicht. Bald sind weitere Verkehrseinschränkungen zu erwarten. Dies ist ein bedeutendes Bauprojekt für die Ortsentwicklung.
Der Stadtrat von Waldershof hat einstimmig die Haushaltssatzung und den Haushaltsplan für 2026 sowie die Finanzplanung bis 2029 genehmigt. Die Gewerbesteuereinnahmen wurden vorsichtig mit 15,5 Millionen Euro geplant aufgrund unsicherer wirtschaftlicher Entwicklung. Dies stellt die finanziellen Weichen für Investitionen und Stadtentwicklung.
Der Bau der Waldershofer Ortsumgehung schreitet mit großen Schritten voran, was für Autofahrer Umleitungen und Nervenbelastung bedeutet. Das Projekt umfasst neun Kilometer und ist ein zentrales Bauprojekt. Aktuelle Einschränkungen sind für Verkehrsteilnehmer zu beachten.
Der Freistaat Bayern startet am 12.03.2026 den zweiten Bauabschnitt der Straßensanierung in der Waldershofer Straße, der voraussichtlich Ende Juli 2026 abgeschlossen wird. Direkt anschließend folgt ab Anfang August 2026 der dritte Bauabschnitt bis zur Waldershof-Siedlung, wobei die Straße bis Ende November 2026 vollständig gesperrt ist. Dies betrifft die Sanierungsarbeiten im Kontext von Waldershof.
Von 11. August 2025 bis voraussichtlich 19. Dezember 2025 findet der erste Bauabschnitt der umfangreichen Sanierungsarbeiten in der Waldershofer Straße unter Vollsperrung statt. Dies betrifft die Strecke im Kontext von Waldershof. Die Maßnahmen dienen der Straßensanierung und Infrastrukturentwicklung.
