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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Windsbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Windsbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Windsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Windsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Windsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Windsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Windsbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Windsbach: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Windsbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Windsbach: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Windsbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Windsbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Windsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Windsbach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Windsbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Windsbach ist insgesamt als eher ausgewogener, leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Es gibt weiterhin Angebote, aber besonders gut gelegene und modernisierte Objekte werden zügig nachgefragt. Verkäufer profitieren von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen jedoch seit der Marktberuhigung 2023 wieder stärker auf Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze achten. Im Vergleich zu den Kernstädten der Metropolregion Nürnberg bleibt Windsbach preislich moderater, was die Stadt für Eigennutzer attraktiv macht, die ein Haus kaufen Windsbach oder eine Wohnung kaufen Windsbach möchten, ohne das Preisniveau der Großstadt zu zahlen. Für Kapitalanleger ist Windsbach vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im Umland interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte mit regionalem Bezug getragen, wodurch die Immobilienpreise Windsbach insgesamt eher stabil als volatil verlaufen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Windsbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Windsbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Windsbach starteten 2017 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+52,4 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Windsbach entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Windsbach stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Windsbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.200 Einwohnern bildet Windsbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Windsbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Windsbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Windsbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Windsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.640 €/m² | +6,5 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.260 €/m² | +7,9 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.520 €/m² | +8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % | 3.480 €/m² | -1,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | +2,2 % | 3.560 €/m² | +2,3 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.690 €/m² | +3,7 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.780 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Windsbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Windsbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Windsbach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ermittelt marktgerechte Preise bei Verkauf und Vermietung und bietet kostenlose Suchaufträge an.
Website besuchenMakler aus Windsbach mit Fokus auf Immobilienverkauf. Franz Winner ist auf ImmoScout24 mit über 400 inserieren Objekten vertreten und konzentriert sich hauptsächlich auf Kaufobjekte.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro in Windsbach mit lokaler Präsenz. Das Büro ist im Branchenverzeichnis der Stadt Windsbach registriert und bietet Maklerdienstleistungen für Immobilien an.
Immobilienservice der VR Bank mit Standort in Windsbach. Die Bank bietet Immobilienvermittlung durch ihre Mitarbeiterin Miriam Anders an und ist auf ImmoScout24 präsent.
Website besuchenIm Handelsregister Ansbach eingetragene Immobilien-GmbH mit Sitz in Windsbach. Das Unternehmen ist als etablierte Immobiliengesellschaft in der Region tätig.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Windsbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Windsbach (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Windsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen