Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Biebelried.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Biebelried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Biebelried entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biebelried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biebelried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biebelried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biebelried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Biebelried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biebelried: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Biebelried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biebelried: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biebelried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.970 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biebelried: 9,90 €/m²
Die Mieten in Biebelried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biebelried: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biebelried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 245 €/m² | +14 % |
| 2023 | 252 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 256 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 259 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Biebelried ist insgesamt als kleiner, aber robuster Teilmarkt im Umfeld von Würzburg und Kitzingen einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine stabile Grundnachfrage, insbesondere bei Familien und Berufspendlern. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin vergleichsweise günstig, weil das Angebot begrenzt bleibt und gute Lagen schnell Aufmerksamkeit erhalten. Dennoch ist Biebelried kein Markt mit stark spekulativen Preissprüngen; vielmehr dominieren solide, regional getriebene Wertentwicklungen. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen oder energetisch guten Bestandsobjekten kann die Rendite im oberen Bereich liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Biebelried für einen Markt mit stabiler Nachfrage, begrenztem Neubauangebot und eher defensivem, langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Biebelried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biebelried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Biebelried starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+43,2 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biebelried entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biebelried stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biebelried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Biebelried ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Biebelried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biebelried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Biebelried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.650 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biebelried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.090 €/m² | +5,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +0,9 % | 3.940 €/m² | +1 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % | 3.970 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | 0 % | 3.980 €/m² | +0,3 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Biebelried — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Biebelried, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Biebelried frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Biebelried ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Biebelried kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Biebelried, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Biebelried.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Biebelried durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Biebelried, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Biebelried, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Biebelried — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Biebelried ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Biebelried an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Biebelried die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Biebelried greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Biebelried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Biebelried, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung. Bietet persönlichen Service direkt vor Ort mit Fokus auf regionale Angebote. Gut bewertet mit 4,5 von 5 Sternen auf Aroundhome.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Biebelried, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der PLZ 97318 spezialisiert hat. Inhabergeführt und direkt im Ort ansässig, ideal für Käufer und Verkäufer in der Region Kitzingen. Erwähnt in Branchenverzeichnissen wie FirmenABC.
Persönliche und professionelle Beratung beim Verkauf und der Suche nach Immobilien in der Region Main-Tauber-Franken. Der Makler bietet vertrauliche Betreuung für Käufer und Verkäufer in der Umgebung von Biebelried.
Website besuchenUmfassende Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien sowie gewerblichen Objekten in Kitzingen und Umgebung. Das Maklerbüro bietet aktuelle Angebote für Kauf und Miete in der Region.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Mainfranken, der Immobilien in Kitzingen, Würzburg und Umgebung professionell vermittelt. Das Büro betreut Verkäufer und Käufer in der Region um Biebelried.
Website besuchenProfessionelle Verwaltung und Vermittlung von Wohnungseigentum und Miethäusern in Kitzingen und Würzburg mit höchsten Ansprüchen. Das Unternehmen betreut Immobilien in der erweiterten Region um Biebelried.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Biebelried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Biebelried (Ø 3.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Biebelried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der sechsstreifige Ausbau der A3 zwischen Biebelried und Fürth/Erlangen wird später fertiggestellt als ursprünglich geplant. Die vollständige Fertigstellung der insgesamt 76 Kilometer langen Strecke ist für 2026 vorgesehen, nachdem bis Ende 2025 rund 67 Kilometer fertiggestellt sein sollen.
Im Rahmen der konstituierenden Sitzung am 4. Juni 2025 in Biebelried wurde Katrin Schwaiger von der Schwaiger Holzindustrie GmbH & Co. KG zur Vorsitzenden sowie ... Mit der Gründung der Gütegemeinschaft Climate Premium Pellets e. V. (CPP) setzen die führenden Hersteller in Deutschland ein starkes Zeichen für die...
