Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Windach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Windach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Windach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Windach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Windach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Windach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Windach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Windach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Windach: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Windach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Windach: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Windach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.300 €/m² | – |
| 2017 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.910 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +6,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Windach: 13,80 €/m²
Die Mieten in Windach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Windach: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Windach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 710 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 730 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 740 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 760 €/m² | +2,7 % |
Der Immobilienmarkt in Windach ist insgesamt als stabil und eher angebotsknapp einzustufen. Auf der Käuferseite stehen vor allem Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung suchen, sowie Haushalte, die aus dem näheren Umland in einen qualitativ hochwertigen, aber noch vergleichsweise kleinstrukturierten Markt wechseln möchten. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken dafür, dass Preisrückgänge meist nur vorübergehend ausfallen. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarkts, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Dynamik etwas gebremst haben. Für Kapitalanleger bleibt Windach interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit moderatem Risiko im Vordergrund steht. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist solide, die Fluktuation tendenziell gering. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Besonders relevant sind dabei gut geschnittene Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung sowie Häuser mit hohem Eigennutzerpotenzial. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Windach für einen Markt mit hoher Wertstabilität, während kurzfristige Spekulationen weniger im Vordergrund stehen. Wer Haus kaufen Windach oder Wohnung kaufen Windach plant, sollte vor allem die Lagequalität, den energetischen Zustand und die langfristige Vermietbarkeit sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Windach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Windach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Windach starteten 2016 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Windach entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Windach stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Windach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Windach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Windach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Windach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Windach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Windach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.470 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.920 €/m² | +6,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +9,3 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -2,6 % | 4.760 €/m² | -1,2 % | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,9 % | 4.910 €/m² | +3,2 % | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5 % | 5.250 €/m² | +6,9 % | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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