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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stephansposching mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Stephansposching — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stephansposching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stephansposching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stephansposching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stephansposching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stephansposching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stephansposching: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Stephansposching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stephansposching: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stephansposching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stephansposching: 9,10 €/m²
Die Mieten in Stephansposching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stephansposching: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stephansposching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 265 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2024 | 315 €/m² | +5 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Stephansposching ist insgesamt als eher kleinvolumig, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Stephansposching oder ein Grundstück für den Neubau suchen. Auf der Verkäuferseite treffen begrenztes Angebot und eine weiterhin vorhandene regionale Nachfrage aufeinander, wodurch sich trotz der Zinswende keine deutlichen Preisrückgänge durchgesetzt haben. Der Markt ist damit eher ein leichter Verkäufermarkt bei Häusern und Baugrund, während Wohnungen etwas ausgewogener gehandelt werden. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem direkten Umland, Berufspendler und Familien getragen, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit bevorzugen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise soliden Mietnachfrage und der moderaten Einstiegspreise interessant; die Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Stephansposching niedriger, was den Markt für langfristig orientierte Investoren und Eigennutzer gleichermaßen relevant macht.
Wer den Markt in Stephansposching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stephansposching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stephansposching starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stephansposching entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +46,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stephansposching stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+166,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stephansposching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Stephansposching ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stephansposching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stephansposching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stephansposching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stephansposching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.910 €/m² | +6,6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +8,4 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +5,4 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.910 €/m² | +2,4 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Stephansposching braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Stephansposching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Stephansposching beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.600 €[1]. Der Quadratmeterpreis für Immobilien in Stephansposching liegt im Februar 2026 bei durchschnittlich 2.554 €[1].
In der Gemeinde 94569 Stephansposching sind aktuell 12 Immobilien zum Verkauf verfügbar[2]. Ein Doppelhaus mit 127m2 und 4 Zimmern wird in Stephansposching zum Kaufpreis von 413.226 € angeboten[2].
