Immobilienmakler
für Stephansposching
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stephansposching.
FREITAG® Immobilien in Stephansposching — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stephansposching mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Stephansposching
Drei Versprechen für Eigentümer in Stephansposching
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Stephansposching — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Stephansposching mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stephansposching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stephansposching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stephansposching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stephansposching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Stephansposching 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stephansposching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stephansposching: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Stephansposching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stephansposching: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stephansposching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stephansposching: 9,10 €/m²
Die Mieten in Stephansposching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stephansposching: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stephansposching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 265 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2024 | 315 €/m² | +5 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Stephansposching ist insgesamt als eher kleinvolumig, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Stephansposching oder ein Grundstück für den Neubau suchen. Auf der Verkäuferseite treffen begrenztes Angebot und eine weiterhin vorhandene regionale Nachfrage aufeinander, wodurch sich trotz der Zinswende keine deutlichen Preisrückgänge durchgesetzt haben. Der Markt ist damit eher ein leichter Verkäufermarkt bei Häusern und Baugrund, während Wohnungen etwas ausgewogener gehandelt werden. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem direkten Umland, Berufspendler und Familien getragen, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit bevorzugen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise soliden Mietnachfrage und der moderaten Einstiegspreise interessant; die Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Stephansposching niedriger, was den Markt für langfristig orientierte Investoren und Eigennutzer gleichermaßen relevant macht.
Wer den Markt in Stephansposching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stephansposching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stephansposching starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stephansposching entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +46,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stephansposching stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+166,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stephansposching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Stephansposching ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stephansposching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Stephansposching im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Stephansposching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stephansposching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Preisentwicklung in Stephansposching — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stephansposching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.910 €/m² | +6,6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +8,4 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +5,4 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.910 €/m² | +2,4 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Stephansposching
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stephansposching — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Stephansposching
🏡 Immobilienkauf in Stephansposching
💰 Finanzierung & Kosten in Stephansposching
📈 Immobilienverkauf in Stephansposching
📍 Lage & Leben in Stephansposching
Immobilienverrentung & Nießbrauch in StephansposchingImmobilie in Stephansposching verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Stephansposching, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Stephansposching frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Stephansposching ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in StephansposchingGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Stephansposching, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Stephansposching.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Stephansposching durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Stephansposching, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in StephansposchingHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Stephansposching
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Stephansposching, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Stephansposching — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Stephansposching ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Stephansposching an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Stephansposching die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Stephansposching braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Stephansposching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Stephansposching laut ChatGPT
Die besten Makler in Stephansposching laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Alexander Schierig - DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH
Lokaler Makler in Stephansposching mit Sitz im Deggendorf-Kreis, spezialisiert auf Finanzierung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 Sternen auf ImmoScout24 für zuverlässigen Service in der Region. Unterstützt Käufer und Verkäufer bei Immobilien in Stephansposching und Umgebung.
Website besuchen - 2Tolga Asan - ASAN Immobilien
Aktiver Immobilienmakler in Stephansposching, der über ImmoScout24 gelistet ist und Wohnimmobilien vermittelt. Fokussiert auf den lokalen Markt im Landkreis Deggendorf mit Angeboten für Häuser und Wohnungen. Bekannt für professionelle Beratung in der bayerischen Niederbayern-Region.
Website besuchen - 3JS Immobilien GmbHTannenweg 4, 94569 Stephansposching
Inhabergeführte GmbH mit Sitz direkt in Stephansposching, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Eingetragen im Handelsregister Deggendorf (HRB 5169) seit 2020, bedient den lokalen Markt mit Fokus auf Einfamilienhäuser. Ideal für Eigentümer in Tannenweg und Umgebung.
- 4Von Poll Immobilien
Nationwide Makler mit Referenzen zu Immobilienverkäufen in Stephansposching (PLZ 94569), darunter familienfreundliche Einfamilienhäuser. Spezialisiert auf gehobene Wohnobjekte im Deggendorf-Kreis und Niederbayern. Bietet umfassende Vermittlungsdienste für den lokalen Wohnungsmarkt.
Website besuchen - 5EE-Experten GmbH
Immobilienexperten mit Fokus auf die idyllische Gemeinde Stephansposching in Bayern, vermitteln professionell Wohnimmobilien. Betonen höchste Professionalität für Käufe und Verkäufe in der malerischen Region Niederbayern. Unterstützen bei marktgerechter Positionierung lokaler Objekte.
Website besuchen - 6Schwarz Immobilien
Vermittelt aktiv Einfamilienhäuser in Stephansposching, wie saniertes Massivbauhaus mit 170 m². Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Landkreis Deggendorf für Käufer suchender Familien. Bietet detaillierte Objektbeschreibungen für den lokalen Markt.
Website besuchen
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stephansposching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Immobilie verkaufen in Stephansposching
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Stephansposching
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Stephansposching
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Stephansposching
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Stephansposching
Wohnung vermieten in Stephansposching
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen