Immobilienmakler
für Weissenfels
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weissenfels.
FREITAG® Immobilien in Weissenfels — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weissenfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Weissenfels
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Weissenfels
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Weissenfels jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Weissenfels mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weissenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weissenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weissenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weissenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Weissenfels 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weissenfels. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weissenfels: 1.380 €/m²
Die Hauspreise in Weissenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 653,84 €/m² | – |
| 2016 | 763,49 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 873,15 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 982,8 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.092,45 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.202,1 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.311,75 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.421,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.400,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weissenfels: 1.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weissenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 596,99 €/m² | – |
| 2016 | 697,1 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 797,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 897,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 997,45 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.097,57 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.197,68 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.297,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.278,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weissenfels: 6,30 €/m²
Die Mieten in Weissenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,98 €/m² | – |
| 2016 | 3,49 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 3,99 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 4,49 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4,99 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 5,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6,49 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6,39 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6,30 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weissenfels: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weissenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 52,12 €/m² | – |
| 2016 | 60,86 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 69,6 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 78,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 87,08 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 95,82 €/m² | +10 % |
| 2021 | 104,56 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 113,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 111,65 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 110 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Weissenfels ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Weissenfels bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Weissenfels von Brutto-Mietrenditen typischerweise 5,0 % bis 6,0 %. Wer in Weissenfels Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Weissenfels im sachsen-anhaltinischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weissenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 654 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.380 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.421 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weissenfels starteten 2015 bei rund 597 €/m² und liegen heute bei 1.260 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weissenfels entwickelte sich von 2,98 €/m² (2015) auf aktuell 6,30 €/m² — +111,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weissenfels stieg von 52 €/m² (2015) auf aktuell 110 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weissenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 55.775 Einwohnern bildet Weissenfels ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weissenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Weissenfels im Vergleich zu Sachsen-Anhalt
Aktuelle Marktwerte in Weissenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Weissenfels | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.380 €/m² | 1.325 €/m² | +4,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.260 €/m² | 1.260 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 6,30 €/m² | 5,90 €/m² | +6,8 % |
Preisentwicklung in Weissenfels — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weissenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 654 €/m² | – | 597 €/m² | – | 2,98 €/m² | – |
| 2016 | 763 €/m² | +16,8 % | 697 €/m² | +16,8 % | 3,49 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 873 €/m² | +14,4 % | 797 €/m² | +14,4 % | 3,99 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 983 €/m² | +12,6 % | 897 €/m² | +12,6 % | 4,49 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.092 €/m² | +11,2 % | 997 €/m² | +11,2 % | 4,99 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.202 €/m² | +10 % | 1.098 €/m² | +10 % | 5,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.312 €/m² | +9,1 % | 1.198 €/m² | +9,1 % | 5,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.421 €/m² | +8,4 % | 1.298 €/m² | +8,4 % | 6,49 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.401 €/m² | -1,5 % | 1.279 €/m² | -1,5 % | 6,39 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | -1,5 % | 1.260 €/m² | -1,5 % | 6,30 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Weissenfels
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weissenfels — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Weissenfels
🏡 Immobilienkauf in Weissenfels
💰 Finanzierung & Kosten in Weissenfels
📈 Immobilienverkauf in Weissenfels
📍 Lage & Leben in Weissenfels
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WeissenfelsImmobilie in Weissenfels verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in WeissenfelsGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in WeissenfelsHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Weissenfels
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Weissenfels, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Weissenfels — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Weissenfels ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Weissenfels an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Weissenfels die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weissenfels aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Weissenfels, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Weissenfels laut ChatGPT
Die besten Makler in Weissenfels laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Knechtel Ekkehard ImmobilienmaklerGroße Kalandstr. 53-55, 06667 WeißenfelsTel. 03443 301091Team: Ekkehard Knechtel
Inhabergeführter lokaler Immobilienmakler in Weißenfels mit Sitz in der Großen Kalandstraße. Bietet Beratungen und Besichtigungen nach Vereinbarung an. Spezialisiert auf Immobilien in Weißenfels und Umgebung.
Website besuchen - 2Thomas Böckeler Immobilien-ManagementWeißenfelsTeam: Thomas Böckeler
Renommierte inhabergeführte Immobilienmakler in Weißenfels mit führender Kompetenz im Verkauf, Vermietung und der Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zuverlässiger Ansprechpartner für Eigentümer und Interessenten in Weißenfels und Umgebung. Bringen Angebot und Nachfrage effizient zusammen.
Website besuchen - 3PRO.HAUS Immobilien GmbHMerseburger Straße 57, 06667 WeißenfelsTel. +49 3443 43280Team: Team Weißenfels
Gegründet 1993 in Weißenfels, etablierter Partner im südlichen Sachsen-Anhalt mit Büro vor Ort. Bietet Immobilienvermittlung, Hausverwaltung, Objektbetreuung und Bauträgerprojekte. Auch in Leipzig aktiv mit hervorragendem Ruf.
Website besuchen - 4Göckeritz Immobilien06667 WeißenfelsTeam: Göckeritz
Ihr Immobilienmakler Nummer 1 in Weißenfels mit mehr als 11 Jahren Erfahrung. Lokaler Dienstleister, immer für Kunden da. Spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Weißenfels.
Website besuchen - 5MBC Immobilienberatung06667 Weißenfels
Ihr Immobilienberater in Weißenfels mit Fokus auf realistische Marktpreise. Sorgt dafür, dass Immobilien weder zu günstig noch überzogen angeboten werden. Professionelle Beratung vom Anfang an.
Website besuchen - 6HS Immobilienberatung06667 Weißenfels
Führender Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung in Weißenfels für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Mehrfach ausgezeichnetes Sachverständigenbüro mit transparenter Betreuung. Bietet exklusive Angebote und professionellen Service.
Website besuchen
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- Wohnung verkaufen Sangerhausen→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Weissenfels
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weissenfels (Ø 1.380 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilie verkaufen in Weissenfels
Haus verkaufen in Weissenfels
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Wohnung verkaufen in Weissenfels
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Grundstück verkaufen in Weissenfels
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Immobilie vermieten in Weissenfels
Wohnung vermieten in Weissenfels
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Weissenfels
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Burgenlandkreis |
| Fläche | 113,96 |
| Einwohner | 38.241(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 06667 |
| Vorwahlen | 03443 |
| Gemeindeschlüssel | 15084550 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 1, 06667 Weißenfels |
| Website | weissenfels.de |
| Bürgermeister | Martin Papke |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)