Stadtentwicklung ·
Aktuelle Verfahren: Flächennutzungsplan (Entwurf)
Der Flächennutzungsplan (Entwurf) der Gemeinde Teutschenthal befindet sich ab dem 12.01.2026 bis 13.02.2026 in der öffentlichen Auslage.
Quelle: Gemeinde Teutschenthal →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Teutschenthal (im Saalekreis)
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⌀ Mietrendite in Teutschenthal (im Saalekreis): 5,25 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Teutschenthal (im Saalekreis).
⌀ Wertzuwachs in Teutschenthal (im Saalekreis): +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Teutschenthal (im Saalekreis).
FREITAG® Immobilien in Teutschenthal (im Saalekreis) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Teutschenthal (im Saalekreis) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Teutschenthal (im Saalekreis)
Beratungsversprechen · Teutschenthal (im Saalekreis)
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Teutschenthal (im Saalekreis)
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Teutschenthal (im Saalekreis) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teutschenthal (im Saalekreis) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Teutschenthal (im Saalekreis) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Teutschenthal (im Saalekreis).
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Teutschenthal (im Saalekreis) 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Teutschenthal (im Saalekreis). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Teutschenthal (im Saalekreis) ist eine Gemeinde im Landkreis Saalekreis in Sachsen-Anhalt mit rund 12.775 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Teutschenthal (im Saalekreis) profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Teutschenthal (im Saalekreis) ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Teutschenthal (im Saalekreis) attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
1.700 €
Wohnungen Ø/m²
1.600 €
Miete Ø/m²
7,00 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
170 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teutschenthal (im Saalekreis): 1.700 €/m²
Die Hauspreise in Teutschenthal (im Saalekreis) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 805,46 €/m² | – |
| 2016 | 940,54 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.075,61 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.210,69 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.345,77 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.480,85 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.615,92 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.751 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.725,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.700 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teutschenthal (im Saalekreis): 1.600 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teutschenthal (im Saalekreis) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 758,08 €/m² | – |
| 2016 | 885,21 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.012,34 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.139,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.266,61 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.393,74 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.520,87 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.648 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.624 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teutschenthal (im Saalekreis): 7,00 €/m²
Die Mieten in Teutschenthal (im Saalekreis) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,32 €/m² | – |
| 2016 | 3,87 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 4,43 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 4,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,54 €/m² | +11 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7,21 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,11 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teutschenthal (im Saalekreis): 170 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teutschenthal (im Saalekreis) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 80,55 €/m² | – |
| 2016 | 94,05 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 107,56 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 121,07 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 134,58 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 148,08 €/m² | +10 % |
| 2021 | 161,59 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 175,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 172,55 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 170 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Teutschenthal (im Saalekreis) ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Teutschenthal (im Saalekreis) bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Teutschenthal (im Saalekreis) von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,4 % bis 5,4 %. Wer in Teutschenthal (im Saalekreis) Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Teutschenthal (im Saalekreis) im sachsen-anhaltinischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Teutschenthal (im Saalekreis) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 805 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.700 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.751 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Teutschenthal (im Saalekreis) starteten 2015 bei rund 758 €/m² und liegen heute bei 1.600 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Teutschenthal (im Saalekreis) entwickelte sich von 3,32 €/m² (2015) auf aktuell 7,00 €/m² — +110,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Teutschenthal (im Saalekreis) stieg von 81 €/m² (2015) auf aktuell 170 €/m² (+111,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Teutschenthal (im Saalekreis) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.775 Einwohnern bildet Teutschenthal (im Saalekreis) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Teutschenthal (im Saalekreis), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,4 – 5,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Teutschenthal (im Saalekreis) im Vergleich zu Sachsen-Anhalt
Aktuelle Marktwerte in Teutschenthal (im Saalekreis) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Teutschenthal (im Saalekreis) | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.700 €/m² | 1.325 €/m² | +28,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.600 €/m² | 1.260 €/m² | +27 % |
| Mieten Ø | 7,00 €/m² | 5,90 €/m² | +18,6 % |
Preisentwicklung in Teutschenthal (im Saalekreis) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Teutschenthal (im Saalekreis), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 805 €/m² | – | 758 €/m² | – | 3,32 €/m² | – |
| 2016 | 941 €/m² | +16,8 % | 885 €/m² | +16,8 % | 3,87 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.076 €/m² | +14,4 % | 1.012 €/m² | +14,4 % | 4,43 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.211 €/m² | +12,6 % | 1.139 €/m² | +12,6 % | 4,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.346 €/m² | +11,2 % | 1.267 €/m² | +11,2 % | 5,54 €/m² | +11 % |
| 2020 | 1.481 €/m² | +10 % | 1.394 €/m² | +10 % | 6,10 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.616 €/m² | +9,1 % | 1.521 €/m² | +9,1 % | 6,65 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.751 €/m² | +8,4 % | 1.648 €/m² | +8,4 % | 7,21 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.726 €/m² | -1,5 % | 1.624 €/m² | -1,5 % | 7,11 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.700 €/m² | -1,5 % | 1.600 €/m² | -1,5 % | 7,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Teutschenthal (im Saalekreis)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Teutschenthal (im Saalekreis) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Teutschenthal (im Saalekreis)
🏡 Immobilienkauf in Teutschenthal (im Saalekreis)
💰 Finanzierung & Kosten in Teutschenthal (im Saalekreis)
📈 Immobilienverkauf in Teutschenthal (im Saalekreis)
📍 Lage & Leben in Teutschenthal (im Saalekreis)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Teutschenthal (im Saalekreis)Immobilie in Teutschenthal (im Saalekreis) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Teutschenthal (im Saalekreis)
Immobilie in Teutschenthal (im Saalekreis) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Teutschenthal (im Saalekreis)Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Teutschenthal (im Saalekreis)
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Teutschenthal (im Saalekreis), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Teutschenthal (im Saalekreis).
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Gastronomie-Immobilien in Teutschenthal (im Saalekreis)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Teutschenthal (im Saalekreis)
Gastronomie-Immobilien in Teutschenthal (im Saalekreis)
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Teutschenthal (im Saalekreis)
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Teutschenthal (im Saalekreis), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Teutschenthal (im Saalekreis) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Teutschenthal (im Saalekreis) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Teutschenthal (im Saalekreis) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Teutschenthal (im Saalekreis) die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Teutschenthal (im Saalekreis)
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Teutschenthal (im Saalekreis)
Käufer und Verkäufer in Teutschenthal (im Saalekreis) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Teutschenthal (im Saalekreis), rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Teutschenthal (im Saalekreis) laut ChatGPT
Die besten Makler in Teutschenthal (im Saalekreis) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Antje Möbes ImmobilienmanagementFliederstraße 6, 06179 Teutschenthal OT SteudenTel. +49 345 204030Team: Antje Möbes
Lokales Immobilienmanagement in Teutschenthal OT Steuden, spezialisiert auf Vermietung und Verwaltung von Immobilien. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4.4 Bewertung aus 12 Rezensionen. Bietet persönliche Beratung für Mieter und Vermieter in der Region.
Website besuchen - 2MKA Maklerbüro Kurt AcksteinerAm Schanzkorb 29, 06179 TeutschenthalTeam: Kurt Acksteiner
Inhabergeführtes Maklerbüro in Teutschenthal, das sich auf den lokalen Immobilienmarkt konzentriert. Bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Bewertung. Standort direkt in Teutschenthal für schnelle und persönliche Betreuung.
Website besuchen - 3Reichel Immobilien Bodo ReichelTeutschenthalTeam: Bodo Reichel
Lokaler Makler mit Fokus auf Grundstücke und Immobilien in Teutschenthal (PLZ 06179). Bietet aktuelle Angebote wie Grundstücke zum Kauf ab 103.200 €. Persönliche und inhabergeführte Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 4pro consult Uwe Schneider GmbHTeutschenthalTeam: Uwe Schneider
GmbH mit Immobilienangeboten in Teutschenthal, darunter Häuser ab 163.000 €. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf in Sachsen-Anhalt. Zuverlässiger Service für den regionalen Markt.
Website besuchen - 5pro Massivhaus GmbHTeutschenthalTeam: Thomas Barsties
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Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Sachsen-Anhalt finden Sie auf der Übersichtsseite Sachsen-Anhalt.
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Verkauf
Immobilie verkaufen in Teutschenthal (im Saalekreis)
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Basisdaten zur Gemeinde Teutschenthal (im Saalekreis)
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Saalekreis |
| Einwohner | 13.038(31. Dezember 2024) |
| Postleitzahl | 06179 |
| Vorwahlen | 0345, 034601, 034636 |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
— Aus der Gemeinde
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