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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Leidersbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Leidersbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Leidersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leidersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leidersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leidersbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leidersbach: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Leidersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leidersbach: 3.080 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leidersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.040 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leidersbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Leidersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leidersbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leidersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 140 €/m² | – |
| 2018 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 210 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 248 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Leidersbach ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich vor allem bei Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen eine anhaltende Nachfrage, während das Angebot strukturell knapp bleibt. Dadurch ist der Markt eher als Verkäufermarkt zu bewerten, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2023 die Dynamik etwas gebremst haben. Für Kapitalanleger ist Leidersbach vor allem wegen der soliden Mietnachfrage aus dem lokalen Umfeld und der Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren interessant; die Renditeerwartungen bleiben jedoch moderat, da die Kaufpreise bereits relativ hoch sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Leidersbach für einen Markt mit begrenztem Neubau, hoher Eigennachfrage und einer tendenziell robusten Preisbasis. Der Quadratmeterpreis Leidersbach dürfte daher auch künftig stärker von der Angebotsknappheit als von kurzfristigen Marktimpulsen geprägt bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Leidersbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leidersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.520 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Leidersbach starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.080 €/m² (+57,9 % über 8 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leidersbach entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leidersbach stieg von 140 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leidersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Leidersbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leidersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leidersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Leidersbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.650 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.080 €/m² | 3.850 €/m² | -20 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leidersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | +4,6 % | 2.980 €/m² | +8 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | +1,8 % | 3.040 €/m² | +2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +1,4 % | 3.080 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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