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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Jagstzell mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Jagstzell — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jagstzell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jagstzell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jagstzell.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jagstzell – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Jagstzell. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jagstzell: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Jagstzell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jagstzell: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jagstzell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.710 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jagstzell: 8,90 €/m²
Die Mieten in Jagstzell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jagstzell: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jagstzell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 154 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 159 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Jagstzell ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter, aber nicht völlig schwacher Nachfrage. Das Angebot ist klein, die Transaktionen sind überschaubar und die Preisbildung reagiert stark auf Objektqualität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße. Für Eigennutzer bleibt der Markt interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den größeren Zentren der Region moderat sind und sich insbesondere beim Haus kaufen Jagstzell noch vergleichsweise viel Wohnfläche pro investiertem Euro realisieren lässt. Bei Wohnungen ist die Auswahl enger, wodurch gut gepflegte Objekte schneller vermarktet werden können. Für Kapitalanleger ist Jagstzell nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei soliden Bestandswohnungen mit guter Vermietbarkeit stabile Erträge liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietungsrisiko. Attraktiv sind vor allem modernisierte Wohnungen mit niedrigen laufenden Kosten sowie Häuser mit teilbarem Grundstück oder zusätzlichem Nutzungspotenzial. Der Trend bei den Immobilienpreise Jagstzell spricht weiterhin für ein stabiles Niveau mit eher moderater Dynamik, während die Mietpreise Jagstzell und der Quadratmeterpreis Jagstzell vor allem durch das knappe Angebot gestützt werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Jagstzell im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jagstzell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jagstzell starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 10 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jagstzell entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jagstzell stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jagstzell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.400 Einwohnern bildet Jagstzell ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Jagstzell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jagstzell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Jagstzell | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jagstzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.080 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.060 €/m² | +6,2 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.360 €/m² | +7,8 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.600 €/m² | +3,2 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.650 €/m² | +1,9 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,7 % | 2.710 €/m² | +2,3 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.760 €/m² | +1,8 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Jagstzell ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Jagstzell sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Excellence Maklerhaus ist ein etablierter Immobilienmakler in Jagstzell mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Region Ostalbkreis und betreut zahlreiche Verkaufsangebote.
Website besuchenKollat Immobilien ist ein lokaler Makler in Jagstzell, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung und Vermittlung in der Region Ostalbkreis.
Website besuchenGÖLZ | REEH | IMMOBILIEN ist ein Maklerunternehmen in Jagstzell mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Das Team bietet professionelle Immobilienberatung und Vermittlung vor Ort.
Website besuchenKlammer & Waibel Immobilien GmbH ist ein etabliertes Maklerunternehmen in Jagstzell mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung in der lokalen Immobilienbranche.
Website besuchenImmoCloud Wohnbau UG ist ein aktiver Immobilienmakler in Jagstzell mit umfangreichen Angeboten im Wohnimmobiliensektor. Das Unternehmen betreut zahlreiche Kaufobjekte in der Region Ostalbkreis.
Website besuchenS-Immobilien Ostalb GmbH ist ein etabliertes Maklerunternehmen mit starker Präsenz in Jagstzell und der gesamten Region Ostalbkreis. Das Unternehmen spezialisiert sich auf Wohnimmobilien und bietet umfassende Vermittlungsservices.
Website besuchenHome & Living Immobilien GmbH ist ein Maklerunternehmen in Jagstzell mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Das Team bietet professionelle Beratung und Vermittlung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenKLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH ist ein etablierter Makler in Jagstzell mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Erfahrung und zahlreiche Angebote in der Region.
Website besuchenIMMOBILIAN.DE ist ein Maklerunternehmen in Jagstzell spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet professionelle Immobilienberatung und Vermittlung in der Ostalbkreis-Region.
Website besuchenSüd-Immobilien Strohmaier GmbH ist ein Maklerunternehmen in Jagstzell mit Angeboten im Wohnimmobiliensektor. Das Team bietet Vermittlung und Beratung für Kauf und Verkauf von Immobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Jagstzell, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Jagstzell (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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