Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zolling.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zolling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Zolling — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zolling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zolling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zolling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zolling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zolling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zolling: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Zolling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zolling: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zolling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.900 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.350 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +8 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zolling: 12,90 €/m²
Die Mieten in Zolling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 12,55 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zolling: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zolling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 755 €/m² | +2 % |
| 2024 | 750 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Zolling ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen bleiben knapp, während preislich attraktivere Angebote häufig mit Kompromissen bei Zustand, Größe oder Lage verbunden sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Marktliquidität, auch wenn die extremen Preissteigerungen der Vorjahre nicht mehr in gleicher Form fortgeschrieben werden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen; bei Wohnungen kommen zusätzlich Kapitalanleger hinzu, die auf langfristige Vermietbarkeit achten. Für Investoren ist Zolling vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant, wobei die Bruttomietrendite je nach Objekt und Mikrolage typischerweise in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % liegt. Im Vergleich zu den Spitzenlagen im Großraum München sind die Einstiegspreise moderater, gleichzeitig bleibt das Preisniveau durch die Nähe zu starken Arbeitsmarktstandorten gut abgesichert. Wer Immobilienpreise Zolling, Quadratmeterpreis Zolling oder Mietpreise Zolling beobachtet, erkennt einen Markt mit eher defensivem Risiko und begrenztem Abwärtspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Zolling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zolling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.250 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Zolling starteten 2016 bei rund 3.900 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zolling entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zolling stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zolling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Zolling ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zolling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zolling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zolling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zolling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 3.900 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 4.120 €/m² | +5,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % | 4.380 €/m² | +6,3 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % | 4.980 €/m² | +7,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % | 5.350 €/m² | +7,4 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 5.780 €/m² | +8 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % | 5.900 €/m² | +2,1 % | 12,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 5.820 €/m² | -1,4 % | 12,55 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % | 5.850 €/m² | +0,5 % | 12,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Zolling braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Zolling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immoxander ist als Immobilienmakler speziell auf die Region Zolling (PLZ 85406) und Umgebung fokussiert und unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet marktnahe Beratung und Vermarktung mit Fokus auf den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenHeinrichs Immobilien positioniert sich als erfahrene Immobilienfirma für Zolling und unterstützt bei Haus- und Wohnungsverkauf sowie Vermietung. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer und Käufer bei Transaktionen rund um Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenFelix Raithel Immobilien mit Sitz in Zolling (PLZ 85406) vermittelt Wohn-, Gewerbe- und Landwirtschaftsimmobilien und bietet Bewertung sowie Beratung. Das Unternehmen ist lokal ansässig und agiert im Raum Zolling und Umgebung.
Website besuchenImmobilien Brandmeier ist seit 1992 als Maklerunternehmen tätig und vermarktet Wohnimmobilien in Zolling und der Region Freising. Das Unternehmen bietet Verkaufs- und Vermittlungsleistungen für Häuser und Wohnungen mit langjähriger Markterfahrung.
Website besuchenWOHNWELT IMMOBILIEN ist seit über 25 Jahren in Freising und Umgebung, darunter auch Zolling, als Immobilienmakler für Wohnimmobilien aktiv. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf, Vermietung und Beratung rund um Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.
Website besuchenRottmüller Immobilien mit Sitz in Oberappersdorf betreut auch den Raum Zolling bei der Vermarktung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Das inhabergeführte Maklerunternehmen fokussiert sich auf Grundstücke und Immobilien aller Art in der Region.
Website besuchenEngel & Völkers ist mit einem Standort in Zolling im Bereich Wohnimmobilien tätig und vermarktet vor allem gehobene Wohnobjekte. Das Maklerunternehmen nutzt ein internationales Netzwerk für Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zolling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zolling (Ø 5.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zolling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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In Zolling wird ein Einfamilienhaus zum Kauf angeboten mit 4 Zimmern und 124,9 qm Wohnfläche. Es handelt sich um ein Neubauobjekt mit Allkauf-Option als Alternative zum Mieten.
In attraktiver Lage von Zolling entsteht ein hochwertiges Wohnensemble mit insgesamt acht exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten am Birkenweg 27. Die Wohnflächen betragen 55 bis 94 m² mit 2 bis 3 Zimmern und Kaltmieten von 15 €/m² (935,00 € - 1.410,00 €). Bezugsfrei ab 15.04.26.
Der Glasfaserausbau in Zolling geht in die nächste Runde. Die Telekom schickt jetzt ihre Teams für die Glasfasermontage vor Ort. Häuser, Wohnungen und Unternehmen in den Straßen Birkenweg, Bründlweg, Eichenweg, Erlenstraße, Heilmaierstraße und Palzinger Straße werden angeschlossen, wobei 173 Haushalte und Unternehmen betroffen sind.
