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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Johanniskirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Johanniskirchen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Johanniskirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Johanniskirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Johanniskirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Johanniskirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Johanniskirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Johanniskirchen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Johanniskirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Johanniskirchen: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Johanniskirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.580 €/m² | – |
| 2016 | 1.670 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.570 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Johanniskirchen: 8,20 €/m²
Die Mieten in Johanniskirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Johanniskirchen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Johanniskirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 129 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 140 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 154 €/m² | +10 % |
| 2023 | 160 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Johanniskirchen ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen. Im Vergleich zu urbanen Regionen ist die Nachfrage weniger breit, zugleich bleibt das Angebot an gepflegten Bestandsobjekten und Baugrundstücken begrenzt. Das stützt die Preise, ohne starke Überhitzung zu erzeugen. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin tragfähig, allerdings sind realistische Angebotspreise entscheidend, da Käufer stärker auf Zustand, Energieeffizienz und laufende Kosten achten. Für Kapitalanleger ist Johanniskirchen vor allem dann interessant, wenn Objekte mit solider Vermietbarkeit, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und moderatem Einstiegspreis verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite häufig etwas niedriger aus als bei kleineren Wohnungen, während modernisierte Wohnungen mit marktgerechter Miete die bessere Kalkulationsbasis bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Johanniskirchen für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit eher defensivem Charakter. Wer einen Quadratmeterpreis Johanniskirchen im regionalen Vergleich bewertet, findet hier ein Umfeld mit moderatem Preisniveau, solider Nachfrage und begrenztem, aber verlässlichem Entwicklungspotenzial.
Wer den Markt in Johanniskirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Johanniskirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +65,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Johanniskirchen starteten 2015 bei rund 1.580 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+67,7 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Johanniskirchen entwickelte sich von 5,60 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +46,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Johanniskirchen stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Johanniskirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Johanniskirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Johanniskirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Johanniskirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Johanniskirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.670 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 1.780 €/m² | +6,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +7,7 % | 1.910 €/m² | +7,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,2 % | 2.050 €/m² | +7,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,6 % | 2.190 €/m² | +6,8 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,7 % | 2.360 €/m² | +7,8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | -1,4 % | 2.500 €/m² | -1,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | +1,1 % | 2.570 €/m² | +2,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,4 % | 2.650 €/m² | +3,1 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Johanniskirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Johanniskirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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