Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schönwald (Schwarzwald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schönwald (Schwarzwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schönwald (Schwarzwald) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schönwald (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schönwald (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schönwald (Schwarzwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schönwald (Schwarzwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schönwald (Schwarzwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schönwald (Schwarzwald): 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Schönwald (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schönwald (Schwarzwald): 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schönwald (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schönwald (Schwarzwald): 9,80 €/m²
Die Mieten in Schönwald (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schönwald (Schwarzwald): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schönwald (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 108 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 156 €/m² | +18,2 % |
| 2024 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schönwald (Schwarzwald) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist klein, die Zahl der Transaktionen begrenzt und die Preisbildung dadurch stärker objektbezogen als in größeren Städten. Gleichzeitig sorgt die Lage im Schwarzwald für eine stabile Grundnachfrage nach Wohnraum, insbesondere von Eigennutzern, Ruhesuchenden und Käufern mit Bezug zu Freizeit- oder Feriennutzung. Für Verkäufer sind gut modernisierte, energetisch effiziente und sofort nutzbare Objekte klar im Vorteil; sanierungsbedürftige Immobilien benötigen dagegen häufig längere Vermarktungszeiten und Preisabschläge. Für Kapitalanleger ist Schönwald vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Einstiegspreise und ein überschaubares Risiko im Vordergrund stehen. Die mögliche Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto, abhängig von Kaufpreis, Zustand, Leerstandsrisiko und Vermietungsart. Im Vergleich zu den Kaufpreisen ist die Mietentwicklung robust, was den Markt für langfristig orientierte Anleger grundsätzlich attraktiv hält. Wer Haus kaufen Schönwald oder Wohnung kaufen Schönwald möchte, sollte die lokale Mikrolage und die energetische Qualität besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Immobilienpreise Schönwald deutlich stärker beeinflussen als in liquideren Märkten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schönwald (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schönwald (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2024 mit 2.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schönwald (Schwarzwald) starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+69,3 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schönwald (Schwarzwald) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schönwald (Schwarzwald) stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schönwald (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Schönwald (Schwarzwald) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schönwald (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schönwald (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schönwald (Schwarzwald) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schönwald (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +4 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,4 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +6,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.210 €/m² | +7,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.420 €/m² | +9,5 % | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,7 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +1,1 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Schönwald (Schwarzwald) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Schönwald (Schwarzwald) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Schönwald (Schwarzwald) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Schönwald (Schwarzwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Schönwald im Schwarzwald, spezialisiert auf Hausverwaltung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Schwarzwald-Baar-Kreis. Roswitha Hettich bietet persönliche Beratung für Eigentümer in PLZ 78141. Erfolgreich auf ImmoScout24 vertreten mit Fokus auf lokale Marktkenntnisse.
Website besuchenMarco Lorenz leitet diesen lokalen Maklerbetrieb in Schönwald im Schwarzwald und ist auf dem ImmoScout24 mit 39 Bewertungen prominent vertreten. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in PLZ 78141 und Umgebung. Bietet zuverlässigen Service für Haus- und Wohnungstransaktionen im Schwarzwald.
Website besuchenFabian Fath von EV Hochrhein GmbH ist ein aktiver Makler in Schönwald im Schwarzwald mit 4,1 Bewertung auf ImmoScout24. Fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Schwarzwald-Baar-Kreis, PLZ 78141. Geeignet für Eigentümer suchend nach professioneller Vermarktung vor Ort.
Website besuchenLokaler Partner für Hausverkauf, Immobilienbewertung und Vermietung direkt in Schönwald (Schwarzwald), PLZ 78141. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Schwarzwald mit Vorwahl 07722 und Kennzeichen VS. Bietet schnelle Bewertungen und Verkaufsdienstleistungen für die baden-württembergische Region.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienmaklerfirma mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen. Empfohlen von Kunden in der Region Schwarzwald-Baar-Kreis, bedient Schönwald im Schwarzwald und Umgebung.
Erfahrener Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen im Schwarzwald. Als inhabergeführte Marke der Süddeutsche Immobilien GmbH mit starkem regionalen Bezug zu Alpirsbach und umliegenden Orten wie Schönwald.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Hochschwarzwald. Spezialisiert auf Denkmalimmobilien in Lenzkirch, Freiburg und Umgebung inklusive Schönwald.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schönwald (Schwarzwald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schönwald (Schwarzwald) (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schönwald (Schwarzwald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
