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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Veilsdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Veilsdorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Veilsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Veilsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Veilsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Veilsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Veilsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Veilsdorf: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Veilsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.600 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Veilsdorf: 1.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Veilsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 1.480 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.480 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.480 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Veilsdorf: 6,90 €/m²
Die Mieten in Veilsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Veilsdorf: 62 €/m²
Der Bodenrichtwert in Veilsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 38 €/m² | – |
| 2018 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 43 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 46 €/m² | +7 % |
| 2021 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 56 €/m² | +12 % |
| 2023 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 61 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 62 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 62 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Veilsdorf ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; in der Praxis hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektzustand, Lage im Ort und Energieeffizienz ab. Bei Häusern bleibt die Nachfrage nach bezahlbaren Bestandsobjekten mit Modernisierungspotenzial vorhanden, während sehr hochwertige oder große Objekte länger vermarktet werden können. Wohnungen spielen mengenmäßig eine geringere Rolle, sind aber für lokale Haushalte und einzelne Kapitalanleger relevant. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus dem niedrigen Einstiegspreis und der im Verhältnis dazu stabilen Miete. Daraus ergeben sich grob Mietrenditen im Bereich von etwa 4,0 bis 5,2 % bei gut eingekauften Bestandswohnungen; bei Häusern zur Vermietung liegt die Rendite häufig etwas niedriger, sofern keine sehr günstige Ankaufssituation vorliegt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Veilsdorf für einen marktstabilen Standort mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage. Für Käufer, die ein Haus kaufen Veilsdorf oder eine Wohnung kaufen Veilsdorf möchten, ist der Ort vor allem wegen des moderaten Quadratmeterpreis Veilsdorf und der ruhigen Wohnlage interessant. Die Mietpreise Veilsdorf und der Bodenrichtwert Veilsdorf deuten auf ein ausgewogenes, eher konservatives Preisniveau ohne starke Überhitzung hin.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Veilsdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Veilsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.630 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Veilsdorf starteten 2017 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.480 €/m² (+51,0 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Veilsdorf entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Veilsdorf stieg von 38 €/m² (2017) auf aktuell 62 €/m² (+63,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Veilsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Veilsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Veilsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Veilsdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.480 €/m² | 1.640 €/m² | -9,8 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Veilsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9 % | 1.260 €/m² | +8,6 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 1.600 €/m² | +10,3 % | 1.390 €/m² | +10,3 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,9 % | 1.470 €/m² | +5,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,6 % | 1.480 €/m² | +0,7 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.480 €/m² | 0 % | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.480 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Veilsdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Veilsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Hildburghausen, aktiv mit Angeboten in Veilsdorf. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Thüringen.
Lokaler Makler mit Angeboten in Veilsdorf-Hetschbach. Bietet Immobilien in der unmittelbaren Umgebung von Veilsdorf an. Spezialisiert auf Wohnimmobilien.
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Ein Neubau am Standort Veilsdorf zeigt, wie Nachhaltigkeit funktionieren kann. Der Bau demonstriert, dass Elschukom sich klar zur Region bekennt und hier Wirtschaftskraft schafft. Es ist ein Triumph für Veilsdorf mit einem der bedeutendsten deutschen Nachhaltigkeitspreise.
Silvio Reimann ist seit 25 Jahren Agrarchef in Veilsdorf. Ehrenamtlich engagiert er sich in der Ortsentwicklung. Für seinen Einsatz erhielt er eine Auszeichnung.
Bei Elschukom in Veilsdorf wurde das Richtfest gefeiert. Dies markiert einen Meilenstein im Bauprojekt. Es unterstreicht Investitionen in die lokale Wirtschaft.
