Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Langenwolschendorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Langenwolschendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Langenwolschendorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langenwolschendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langenwolschendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langenwolschendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langenwolschendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Langenwolschendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langenwolschendorf: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Langenwolschendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.165 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 1.285 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.365 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 1.455 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 1.495 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langenwolschendorf: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langenwolschendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – |
| 2018 | 1.335 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.405 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.485 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.585 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.705 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 1.745 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.775 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langenwolschendorf: 6,80 €/m²
Die Mieten in Langenwolschendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langenwolschendorf: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langenwolschendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 51 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 54 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 56 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 57 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 58 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Langenwolschendorf ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen der geringen Transaktionszahl nur eingeschränkt ableiten; praktisch dominieren jedoch Objektspezifika und die Verfügbarkeit einzelner Angebote. Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Bestandsimmobilien, Einfamilienhäuser mit Grundstück und funktionale Wohnungen in ruhiger Lage. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein Volumenmarkt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit interessante Bruttomietrenditen ermöglichen. Realistisch ist je nach Objektzustand und Kaufpreis eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 4,0 bis 5,8 % . Der Trend bei den Immobilienpreise Langenwolschendorf zeigt ein insgesamt stabiles bis leicht steigendes Niveau, während sich die Dynamik seit 2023 spürbar abgeschwächt hat. Für Käufer bedeutet das planbarere Preise, für Verkäufer weiterhin gute Chancen bei marktgerecht angebotenen Objekten. Wer Wohnung kaufen Langenwolschendorf oder Haus kaufen Langenwolschendorf möchte, sollte insbesondere auf Sanierungsstand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Marktwert überdurchschnittlich beeinflussen.
Wer den Markt in Langenwolschendorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langenwolschendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Langenwolschendorf starteten 2017 bei rund 1.280 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+39,1 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langenwolschendorf entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langenwolschendorf stieg von 34 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langenwolschendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Langenwolschendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langenwolschendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Langenwolschendorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langenwolschendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 1.280 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.165 €/m² | +4 % | 1.335 €/m² | +4,3 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +4,7 % | 1.405 €/m² | +5,2 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.285 €/m² | +5,3 % | 1.485 €/m² | +5,7 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.365 €/m² | +6,2 % | 1.585 €/m² | +6,7 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 1.455 €/m² | +6,6 % | 1.705 €/m² | +7,6 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.495 €/m² | +2,7 % | 1.745 €/m² | +2,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +1 % | 1.760 €/m² | +0,9 % | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % | 1.775 €/m² | +0,9 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % | 1.780 €/m² | +0,3 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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