Bebauungsplan ·
Bebauungsplan Nr. 21-24 „Olvenstedter Weg Südwest“ in der Ortschaft Niederndodeleben
Aktueller Bauleitplan vom 06.08.2025 in Niederndodeleben.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
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⌀ Wertzuwachs in Hohe Börde: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Hohe Börde.
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Hohe Börde 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohe Börde. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Hohe Börde ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt mit rund 18.747 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Hohe Börde profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Hohe Börde ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Hohe Börde attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
1.580 €
Wohnungen Ø/m²
1.470 €
Miete Ø/m²
6,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
150 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohe Börde: 1.580 €/m²
Die Hauspreise in Hohe Börde sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 748,6 €/m² | – |
| 2016 | 874,15 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 999,69 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.125,23 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.250,77 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.376,32 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.501,86 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.627,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.603,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.580 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohe Börde: 1.470 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohe Börde eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 696,49 €/m² | – |
| 2016 | 813,29 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 930,09 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.046,89 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.163,69 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.280,5 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.397,3 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.514,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.492,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.470 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohe Börde: 6,80 €/m²
Die Mieten in Hohe Börde sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohe Börde: 150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohe Börde hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 71,07 €/m² | – |
| 2016 | 82,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 94,91 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 106,83 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 118,74 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 130,66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 142,58 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 154,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 152,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 150 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Hohe Börde ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Hohe Börde bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Hohe Börde von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,7 % bis 5,7 %. Wer in Hohe Börde Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hohe Börde im sachsen-anhaltinischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohe Börde bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 749 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.580 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.627 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hohe Börde starteten 2015 bei rund 696 €/m² und liegen heute bei 1.470 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohe Börde entwickelte sich von 3,22 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohe Börde stieg von 71 €/m² (2015) auf aktuell 150 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohe Börde eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.747 Einwohnern bildet Hohe Börde ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohe Börde, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,7 – 5,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Hohe Börde im Vergleich zu Sachsen-Anhalt
Aktuelle Marktwerte in Hohe Börde gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Hohe Börde | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.580 €/m² | 1.325 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.470 €/m² | 1.260 €/m² | +16,7 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 5,90 €/m² | +15,3 % |
Preisentwicklung in Hohe Börde — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohe Börde, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 749 €/m² | – | 696 €/m² | – | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 874 €/m² | +16,8 % | 813 €/m² | +16,8 % | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.000 €/m² | +14,4 % | 930 €/m² | +14,4 % | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.125 €/m² | +12,6 % | 1.047 €/m² | +12,6 % | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.251 €/m² | +11,2 % | 1.164 €/m² | +11,2 % | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.376 €/m² | +10 % | 1.281 €/m² | +10 % | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.502 €/m² | +9,1 % | 1.397 €/m² | +9,1 % | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.627 €/m² | +8,4 % | 1.514 €/m² | +8,4 % | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.604 €/m² | -1,5 % | 1.492 €/m² | -1,5 % | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.580 €/m² | -1,5 % | 1.470 €/m² | -1,5 % | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Hohe Börde
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohe Börde — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Hohe Börde
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Hohe BördeImmobilie in Hohe Börde verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Hohe Börde
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Gastronomie-Immobilien in Hohe BördeHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Hohe Börde
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Hohe Börde
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Hohe Börde
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Hohe Börde aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Hohe Börde, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Hohe Börde laut ChatGPT
Die besten Makler in Hohe Börde laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1BRIS Blümel & Rohde Immobilien-Service GmbHArndtstr. 54, Hohe BördeTeam: Blümel, Rohde
Lokaler Immobilienmakler in Hohe Börde mit guten Bewertungen (4,6 Sterne aus 3 Bewertungen). Spezialisiert auf Immobilienverkäufe und -service in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Arndtstr. 54.
- 2City ImmobilienmaklerBreiter Weg 174, 39104 MagdeburgTel. 0511 13221100Team: Senada Spitzenberger
Erfahrener Makler mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien in Hohe Börde seit 2001, inklusive Bewertung bis Notartermin. Senada Spitzenberger leitet den Service mit Fokus auf Hausverkäufe. Mehrfach ausgezeichneter Partner für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchen - 3Incasa Immobilien
Spezialist für den Immobilienmarkt in Eichenbarleben (Hohe Börde, PLZ 39167) mit detaillierten Marktberichten. Bietet Analysen für Wohn- und Anlageimmobilien im Magdeburger Umland. Profitiert von Entwicklungen wie der Intel-Ansiedlung.
Website besuchen - 4McMakler
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Website besuchen - 5Engel & Völkers
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Website besuchen - 6Sorglosmakler
Vollservicemakler für Verkauf, Kauf und Bewertung in Hohe Börde. Bietet Marktberichte und sucht aktiv Immobilien für Kunden wie Niederlassungsleiter. Lokaler Service mit Fokus auf sorgenfreie Transaktionen.
Website besuchen - 7MK-ImmoNiederndodeleben, Hohe Börde, 39167
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Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Sachsen-Anhalt finden Sie auf der Übersichtsseite Sachsen-Anhalt.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Hohe Börde
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Börde |
| Fläche | 172,41 |
| Einwohner | 18.747(31.12.2024) |
| Postleitzahl | 39167 |
| Gemeindeschlüssel | 15083298 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Bördestraße 8, 39167 Hohe Börde OT Irxleben |
| Website | hohe-boerde.de |
| Bürgermeister | Andreas Burger |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Hohe Börde
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Bauausschuss Hohe Börde - Grundsatzbeschluss zum Projekt FBV OU Bebertal
Grundsatzbeschluss zum Projekt 'FBV OU Bebertal - BV 03/2025 Maßnahme G 01 (Rückbau Stau- und Wehranlage sowie Neubau Wehranlage und Teichentschlammung)' am 16.06.2025.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde →
Bauprojekt ·
Rund drei Millionen Euro Förderung für weiteren Glasfaserausbau
Symbolischer Spatenstich für weiteren Glasfaserausbau in Mammendorf am 17. September, gefördert mit knapp drei Millionen Euro von Bund und Land.
Quelle: Amts- und Mitteilungsblatt der Gemeinde Hohe Börde 9/2025 →
Bebauungsplan ·
Bebauungsplan Nr.21-14 'Neues Ortszentrum Niedern-dodeleben'
Geänderter Entwurf vom Februar 2021 für ein multifunktionales Gebäude im Eckbereich Bahnhofstraße / Hohendodeleber Straße in Niederndodeleben.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde →