Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ursensollen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ursensollen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ursensollen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ursensollen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ursensollen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ursensollen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ursensollen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ursensollen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ursensollen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Ursensollen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ursensollen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ursensollen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 3.440 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ursensollen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ursensollen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ursensollen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ursensollen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 165 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 188 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 205 €/m² | +9 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Ursensollen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung stark objektabhängig und bei gut gepflegten Einfamilienhäusern oder modernisierten Wohnungen oft zügig. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr zeigt sich ein ausgewogener Markt mit leichter Tendenz zugunsten gut positionierter Verkäufer, insbesondere bei gefragten Lagen und energieeffizienten Objekten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Amberg sowie die Anbindung an die A6 schätzen. Für Kapitalanleger ist Ursensollen interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die erzielbaren Mietrenditen liegen grob im Bereich von 3,2 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Mietniveau. Im Vergleich zu urbanen Zentren sind die Einstiegspreise niedriger, die Renditen aber ebenfalls moderat. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ursensollen für einen marktstabilen Standort mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage. Wer ein Haus kaufen Ursensollen oder eine Wohnung kaufen Ursensollen möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Ursensollen spürbar beeinflussen.
Wer den Markt in Ursensollen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ursensollen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.010 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ursensollen starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ursensollen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ursensollen stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ursensollen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Ursensollen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ursensollen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ursensollen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ursensollen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ursensollen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.710 €/m² | +6,7 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % | 2.930 €/m² | +8,1 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +9,7 % | 3.220 €/m² | +9,9 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -0,7 % | 3.440 €/m² | -0,9 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 3.420 €/m² | -0,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Ursensollen hat am Sonntag die Baustelle des Hofmarkschlosses für die Öffentlichkeit geöffnet. Bürgermeister Albert Geitner präsentierte die Pläne zur Nutzung als Rathaus. Dieses Bauprojekt betrifft die Ortsentwicklung in Ursensollen.
Ursensollen hat sich bei der Kommunalwahl im März für den Wechsel entschieden. Am 1. Mai löst Martin Fleischmann den bisherigen Bürgermeister Albert Geitner ab. Der 35-Jährige führt künftig die Gemeinde, was für die lokale Entwicklung relevant sein könnte.
