Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aglasterhausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aglasterhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Aglasterhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aglasterhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aglasterhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aglasterhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aglasterhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aglasterhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aglasterhausen: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Aglasterhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aglasterhausen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aglasterhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – |
| 2019 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.230 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aglasterhausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Aglasterhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aglasterhausen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aglasterhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 150 €/m² | – |
| 2019 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 225 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0 % |
Aglasterhausen ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht knapper Wohnungsmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in familienfreundlichen Lagen werden weiterhin nachgefragt, während stark sanierungsbedürftige Immobilien nur mit Preisabschlägen und längeren Vermarktungszeiten verkauft werden. Ein klarer Verkäufermarkt wie in den großen Ballungsräumen liegt nicht vor, dennoch stützt die regionale Lage im erweiterten Einzugsbereich der Rhein-Neckar-Region die Nachfrage. Besonders bei Einfamilienhäusern bleibt die Eigennutzerquote hoch, was die Preisstabilität fördert. Für Kapitalanleger ist Aglasterhausen vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises interessant; die Bruttomietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,5 bis 4,8 % , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und solider Energieeffizienz sind dabei am attraktivsten. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Aglasterhausen einen reifen Markt mit moderatem Wachstum, während Haus kaufen Aglasterhausen und Wohnung kaufen Aglasterhausen vor allem für langfristig orientierte Käufer relevant bleiben. Die Kombination aus stabilen Mieten, begrenztem Neubau und regionaler Nachfrage spricht für eine eher robuste, aber nicht spekulative Marktentwicklung.
Wer den Markt in Aglasterhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aglasterhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aglasterhausen starteten 2018 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+32,7 % über 8 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aglasterhausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aglasterhausen stieg von 150 €/m² (2018) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aglasterhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.800 Einwohnern bildet Aglasterhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aglasterhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aglasterhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Aglasterhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aglasterhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,1 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 3.230 €/m² | +1,6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Aglasterhausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Aglasterhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Aglasterhausen mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Energieausweise. Das Unternehmen betreut Käufer, Verkäufer und Vermieter in der Region Neckar-Odenwald-Kreis.
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