Immobilienmakler
für Unterreichenbach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterreichenbach.
FREITAG® Immobilien in Unterreichenbach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterreichenbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Unterreichenbach
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Unterreichenbach
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Unterreichenbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Unterreichenbach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterreichenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterreichenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterreichenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterreichenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Unterreichenbach 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterreichenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterreichenbach: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Unterreichenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.330 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterreichenbach: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterreichenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – |
| 2017 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.010 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterreichenbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Unterreichenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterreichenbach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterreichenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 308 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Unterreichenbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht Nachfrage vor allem nach gut nutzbaren Wohnobjekten mit solider Anbindung an die Region und nach familiengeeigneten Häusern. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell stützt. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lagequalität, Zustand und energetischer Standard stimmen. Im Segment Wohnung kaufen Unterreichenbach ist die Nachfrage vor allem bei kompakten, gut vermietbaren Einheiten vorhanden; größere oder sanierungsintensive Objekte benötigen dagegen meist längere Vermarktungszeiten. Als Kapitalanlage ist der Standort vor allem wegen der regionalen Pendlernachfrage und der relativ stabilen Mietpreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Damit bewegt sich Unterreichenbach eher im Bereich solider, defensiver Investments als im Hochrenditesegment. Insgesamt sprechen die moderate Marktgröße, die naturnahe Lage und die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren für eine anhaltend stabile Nachfrage bei den Immobilienpreise Unterreichenbach.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unterreichenbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterreichenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.520 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.560 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Unterreichenbach starteten 2016 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+43,2 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterreichenbach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterreichenbach stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterreichenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Unterreichenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Unterreichenbach im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Unterreichenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Unterreichenbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.850 €/m² | -8,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Unterreichenbach — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterreichenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.920 €/m² | +5 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.330 €/m² | +6,7 % | 3.690 €/m² | +6,3 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6,9 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -0,6 % | 4.010 €/m² | +0,8 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % | 3.960 €/m² | -1,2 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % | 3.980 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Unterreichenbach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterreichenbach — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Unterreichenbach
🏡 Immobilienkauf in Unterreichenbach
💰 Finanzierung & Kosten in Unterreichenbach
📈 Immobilienverkauf in Unterreichenbach
📍 Lage & Leben in Unterreichenbach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in UnterreichenbachImmobilie in Unterreichenbach verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Besonders gefragt in Unterreichenbach ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in UnterreichenbachGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Unterreichenbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Unterreichenbach.
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Gastronomie-Immobilien in UnterreichenbachHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Unterreichenbach
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Unterreichenbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Unterreichenbach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Unterreichenbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Unterreichenbach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Unterreichenbach die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Unterreichenbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Unterreichenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Unterreichenbach laut ChatGPT
Die besten Makler in Unterreichenbach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Bernhardt ImmobilienUnterreichenbachTeam: Susanne Bernhardt
Lokaler Immobilienmakler in Unterreichenbach mit guten Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Calw-Kreis. Inhabergeführt von Susanne Bernhardt.
Website besuchen - 2AKS-Immobilien, Alexander SchmidtUnterreichenbachTeam: Alexander Schmidt
Einzelmakler mit Top-Bewertung von 5,0 auf ImmoScout24, aktiv in Unterreichenbach. Fokussiert auf Wohnimmobilien-Verkauf in Baden-Württemberg. Inhabergeführt und lokal verankert.
Website besuchen - 3Gschwender ImmobilienUnterreichenbachTeam: Susan Gschwender
Lokaler Makler mit 5,0 Bewertung auf ImmoScout24 in Unterreichenbach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Calw-Region. Inhabergeführt von Susan Gschwender.
Website besuchen - 4Uwe Sayer ImmobilienUnterreichenbachTeam: Uwe Sayer
Inhabergeführter Immobilienmakler, aktiv in Unterreichenbach per ImmoScout24. Konzentriert sich auf Vermittlung von Wohnobjekten lokal. Persönlicher Service in der Region.
Website besuchen - 5Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KGUnterreichenbachTeam: Beate Strinz, Cristina Alves
Maklerfirma mit Beate Strinz und Cristina Alves, aktiv in Unterreichenbach und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf mit Bewertung 4,3 auf ImmoScout24. Lokale Expertise im Calw-Kreis.
Website besuchen - 6Müller Immobilien GbRUnterreichenbachTeam: Claudia Faas
Lokale GbR mit Claudia Faas, aktiv in Unterreichenbach mit 4,8 Bewertung und Inseraten auf ImmoScout24. Fokussiert auf Kaufobjekte in Wohnimmobilien. Inhabergeführt mit 80% Kaufanteil.
Website besuchen
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- Makler Östringen→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Unterreichenbach
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Unterreichenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Unterreichenbach
Haus verkaufen in Unterreichenbach
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Unterreichenbach
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Unterreichenbach
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Unterreichenbach
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Unterreichenbach
Wohnung vermieten in Unterreichenbach
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Unterreichenbach
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Unterreichenbach
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Unterreichenbach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Unterreichenbach verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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