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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Thannhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Thannhausen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Thannhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thannhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thannhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thannhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thannhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Thannhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.350 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thannhausen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thannhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.870 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thannhausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Thannhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thannhausen: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thannhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 335 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 350 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Markt in Thannhausen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, vor allem bei gut erhaltenen Bestandsobjekten, energieeffizienten Wohnungen und familiengeeigneten Häusern. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer getragen, die im Umland von Augsburg und Günzburg nach bezahlbarem Wohnraum suchen, sowie durch Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit bevorzugen. Das Angebot ist in einer kleineren Kommune naturgemäß begrenzt, wodurch sich marktgerechte Objekte meist zügig vermarkten lassen. Für Kapitalanleger ist Thannhausen vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmt und die Immobilie keine hohen Modernisierungskosten verursacht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,9 bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Zustand, Baujahr und Energieeffizienz. Im Segment Wohnung kaufen Thannhausen sind kompakte Einheiten mit solider Vermietbarkeit am attraktivsten, während beim Haus kaufen Thannhausen vor allem Eigennutzer die Nachfrage prägen. Insgesamt sprechen stabile Mieten, moderate Bodenrichtwerte und ein begrenztes Angebot für einen langfristig robusten Markt, auch wenn die Preissteigerungen zuletzt deutlich abgeflacht sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Thannhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thannhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Thannhausen starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thannhausen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thannhausen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thannhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Thannhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thannhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Thannhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thannhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thannhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.350 €/m² | +4,4 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.870 €/m² | +6,3 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.050 €/m² | +6,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.880 €/m² | +9 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Thannhausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Thannhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler und Bauträger in Thannhausen mit Fokus auf An- und Verkauf von Immobilien im Umland. Das Unternehmen bietet neben Maklerdienstleistungen auch Hausmeisterservice und Reinigung von Außenanlagen an.
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