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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Untermerzbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Untermerzbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Untermerzbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Untermerzbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Untermerzbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Untermerzbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Untermerzbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untermerzbach: 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Untermerzbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – |
| 2018 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.770 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.180 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untermerzbach: 2.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untermerzbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.515 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 2.520 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untermerzbach: 7,90 €/m²
Die Mieten in Untermerzbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,75 €/m² | +2 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untermerzbach: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untermerzbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 72 €/m² | – |
| 2018 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 95 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 106 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 111 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 113 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 114 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 115 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Untermerzbach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit gering und Preisverhandlungen hängen stark von Objektzustand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität ab. Für Verkäufer sind gut modernisierte Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnungen weiterhin am besten positioniert, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf den Preis reagieren. Der Trend zeigt über mehrere Jahre steigende Immobilienpreise Untermerzbach, zuletzt jedoch mit einer deutlich ruhigeren Dynamik. Das spricht für einen Markt, der sich nach der Zinswende neu sortiert hat, ohne in eine ausgeprägte Abwärtsphase zu rutschen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises und der stabilen, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Wer ein Haus kaufen Untermerzbach oder eine Wohnung kaufen Untermerzbach möchte, sollte vor allem auf langfristige Werthaltigkeit, energetische Qualität und die Vermietbarkeit im lokalen Umfeld achten. Insgesamt ist der Markt solide, aber nicht dynamisch; Preissteigerungen fallen eher moderat aus und orientieren sich stark an der regionalen Entwicklung im Landkreis Haßberge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Untermerzbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untermerzbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.180 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +34,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Untermerzbach starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.520 €/m² (+38,5 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untermerzbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untermerzbach stieg von 72 €/m² (2017) auf aktuell 115 €/m² (+59,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untermerzbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Untermerzbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untermerzbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Untermerzbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Untermerzbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 3.650 €/m² | -40,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.520 €/m² | 3.850 €/m² | -34,5 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untermerzbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.690 €/m² | +4,3 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.770 €/m² | +4,7 % | 1.990 €/m² | +4,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,1 % | 2.090 €/m² | +5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 2.470 €/m² | +3,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % | 2.500 €/m² | +1,2 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | 0 % | 2.515 €/m² | +0,6 % | 7,75 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.180 €/m² | 0 % | 2.520 €/m² | +0,2 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Untermerzbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Untermerzbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Untermerzbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Untermerzbach (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Untermerzbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
