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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lauterach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Lauterach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lauterach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lauterach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lauterach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lauterach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lauterach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lauterach: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Lauterach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lauterach: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lauterach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.390 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lauterach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Lauterach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lauterach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lauterach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lauterach ist insgesamt als stabiler, eher angebotsknapper Markt mit solider Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden meist zügig aufgenommen, insbesondere Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen und gut vermietbare Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr zeigt sich ein ausgewogenes bis leicht verkäuferfreundliches Umfeld, in dem Qualität, Lage und energetischer Zustand den Preis stark beeinflussen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regional gebundenen Haushalten und Pendlern getragen, was die Preisentwicklung vergleichsweise robust macht. Für Kapitalanleger bleibt Lauterach interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und moderate Renditeerwartungen im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus als bei Wohnungen, während kleinere bis mittelgroße Eigentumswohnungen mit guter Vermietbarkeit die attraktivere Option darstellen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lauterach für einen Markt mit begrenztem Aufwärtspotenzial, aber hoher Werthaltigkeit. Wer eine Wohnung kaufen Lauterach oder ein Haus kaufen Lauterach möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und Lagequalität achten, da diese Faktoren die Preisstabilität und spätere Wiederverkäuflichkeit maßgeblich bestimmen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lauterach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lauterach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lauterach starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+46,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lauterach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lauterach stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lauterach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Lauterach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lauterach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lauterach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Lauterach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lauterach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % | 3.210 €/m² | +5,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.390 €/m² | +5,6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 4.240 €/m² | +1,4 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | +0,2 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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