Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ummendorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ummendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ummendorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ummendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ummendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ummendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ummendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ummendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ummendorf: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Ummendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ummendorf: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ummendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ummendorf: 10,80 €/m²
Die Mieten in Ummendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ummendorf: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ummendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Ummendorf ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Auf der Käuferseite bleibt die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen stabil, während das Angebot aufgrund der kleinteiligen Ortsstruktur begrenzt ist. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte stoßen jedoch auf deutlich mehr Preisverhandlungen als noch in den Jahren 2020 bis 2022. Der Trend bei den Immobilienpreise Ummendorf zeigt nach der kräftigen Aufwärtsphase eine Normalisierung, nicht aber einen strukturellen Einbruch. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der Nähe zu Biberach, der soliden regionalen Beschäftigung und der verlässlichen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen in Ummendorf oder ein Haus kaufen in Ummendorf möchte, findet einen Markt mit moderatem Risiko, stabiler Nachfrage und langfristig nachvollziehbaren Preisniveaus. Mietpreise Ummendorf und Bodenrichtwert Ummendorf entwickeln sich dabei weiterhin in einem Rahmen, der die Standortqualität widerspiegelt, ohne spekulative Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ummendorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ummendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ummendorf starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ummendorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ummendorf stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ummendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Ummendorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ummendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ummendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ummendorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ummendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.540 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.260 €/m² | +6,9 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.390 €/m² | +4 % | 10,00 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.450 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ummendorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Ummendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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