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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neufra mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Neufra entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neufra sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neufra begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neufra.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neufra – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neufra. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neufra: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Neufra sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neufra: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neufra eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.760 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.890 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neufra: 8,20 €/m²
Die Mieten in Neufra sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neufra: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neufra hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 92 €/m² | – |
| 2016 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 108 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 140 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 156 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Neufra ist insgesamt als eher kleiner, eigengenutzter Wohnungsmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinne ist nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr bestimmen Objektqualität, energetischer Zustand und Mikrolage die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Preis. Für Häuser ist die Nachfrage stabil, weil viele Interessenten im ländlichen Raum nach bezahlbarem Wohneigentum suchen. Wohnungen spielen mengenmäßig eine geringere Rolle, sind aber für Eigennutzer und einzelne Kapitalanleger interessant. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, jedoch begrenzt durch das kleine Mietsegment und die überschaubare Liquidität des Marktes. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietbarkeit sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Neufra eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Neufra bewertet, sollte insbesondere Sanierungsbedarf, Grundstücksgröße und langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen. Für Käufer bleibt Neufra vor allem wegen des moderaten Preisniveaus und der ruhigen Wohnlage interessant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neufra im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neufra bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neufra starteten 2015 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neufra entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neufra stieg von 92 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neufra eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Neufra eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neufra, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neufra gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neufra | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.760 €/m² | -27,7 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 10,80 €/m² | -24,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neufra, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +3,5 % | 1.820 €/m² | +3,4 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.130 €/m² | +3,9 % | 1.890 €/m² | +3,8 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,2 % | 1.980 €/m² | +4,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +7,6 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.650 €/m² | +3,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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