Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Griesstätt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Griesstätt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Griesstätt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Griesstätt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Griesstätt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Griesstätt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Griesstätt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Griesstätt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Griesstätt: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Griesstätt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 5.480 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Griesstätt: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Griesstätt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.390 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.720 €/m² | +7,5 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Griesstätt: 11,80 €/m²
Die Mieten in Griesstätt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Griesstätt: 790 €/m²
Der Bodenrichtwert in Griesstätt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 570 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 650 €/m² | +14 % |
| 2022 | 760 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 780 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 770 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 785 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 790 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Griesstätt ist insgesamt als eher knapper, stabiler und von Eigennutzern geprägter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, insbesondere wenn die Objekte eine solide energetische Qualität und eine gute Anbindung an die Region Rosenheim bieten. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell stützt. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, auch wenn die Dynamik der starken Preissteigerungsphase 2015 bis 2022 nicht mehr in gleicher Form fortgeschrieben wird. Für Kapitalanleger ist Griesstätt vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise im Bereich von etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder modernisierten Bestandsobjekten möglich, während neuere oder sehr hochwertige Immobilien meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Griesstätt für einen Markt mit solider Werthaltigkeit, aber begrenztem Renditepotenzial. Wer eine Wohnung kaufen Griesstätt oder ein Haus kaufen Griesstätt möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Griesstätt auch die Bodenrichtwerte Griesstätt und die langfristige Vermietbarkeit sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Griesstätt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Griesstätt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Griesstätt starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Griesstätt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Griesstätt stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 790 €/m² (+88,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Griesstätt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Griesstätt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Griesstätt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Griesstätt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Griesstätt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Griesstätt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % | 4.150 €/m² | +7,5 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,8 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.480 €/m² | -2,5 % | 4.430 €/m² | -2 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | -1,1 % | 4.390 €/m² | -0,9 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,6 % | 4.720 €/m² | +7,5 % | 11,20 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % | 4.850 €/m² | +2,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Griesstätt braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Griesstätt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und landwirtschaftlichen Flächen in der Region Griesstätt. Karl Bayerl ist seit 2024 ausschließlich als selbstständiger Immobilienmakler tätig.
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Website besuchenSeit 2001 erfolgreich über 875 Immobilien in Griesstätt vermarktet. Bietet vollständige Betreuung von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Hausverkauf und Kapitalanlage.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Griesstätt (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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