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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pemfling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pemfling jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Pemfling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pemfling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pemfling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pemfling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pemfling: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Pemfling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pemfling: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pemfling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.010 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pemfling: 8,60 €/m²
Die Mieten in Pemfling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2022 | 7,60 €/m² | +7 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pemfling: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pemfling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 142 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 155 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Pemfling ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Verkäuferüberhang bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und Baugrundstücken einzustufen. Das begrenzte Angebot sorgt dafür, dass attraktive Objekte häufig zügig nachgefragt werden, während weniger gut ausgestattete Lagen oder sanierungsintensive Bestände längere Vermarktungszeiten haben können. Für Käufer ist der Markt vor allem wegen der noch moderaten Einstiegspreise interessant; im Vergleich zu den größeren Städten der Region bleibt der Quadratmeterpreis Pemfling deutlich niedriger. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht spekulativ, sondern überwiegend eigennutzungsgetrieben, was die Preisentwicklung stabilisiert. Für Kapitalanleger ist Pemfling nur selektiv interessant, vor allem bei kleinen Wohnungen, soliden energetischen Standards und guter Vermietbarkeit an lokale Haushalte oder Pendler. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Die Immobilienpreise Pemfling und die Mietpreise Pemfling deuten damit auf einen Markt hin, der eher auf Werterhalt und solide Vermietung als auf kurzfristige Wertsprünge ausgerichtet ist. Wer Wohnung kaufen Pemfling oder Haus kaufen Pemfling plant, sollte insbesondere Lage, Zustand und langfristige Nachfrage im lokalen Umfeld sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pemfling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pemfling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pemfling starteten 2018 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pemfling entwickelte sich von 6,20 €/m² (2018) auf aktuell 8,60 €/m² — +38,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pemfling stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pemfling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Pemfling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pemfling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pemfling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pemfling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pemfling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.010 €/m² | +6,9 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % | 2.180 €/m² | +8,5 % | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % | 2.420 €/m² | +11 % | 7,60 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.500 €/m² | +3,3 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.470 €/m² | -1,2 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +2,2 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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