Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Titisee.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Titisee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Titisee. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Titisee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Titisee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Titisee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Titisee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Titisee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Titisee: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Titisee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.840 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Titisee: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Titisee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Titisee: 10,90 €/m²
Die Mieten in Titisee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Titisee: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Titisee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 190 €/m² | – |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 360 €/m² | -1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Titisee-Neustadt ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht angebotsknapper Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an gut gelegenen Wohnimmobilien, insbesondere an energieeffizienten Wohnungen und gepflegten Einfamilienhäusern. Gleichzeitig begrenzen die topografischen Bedingungen, die vergleichsweise geringe Neubautätigkeit und die knappe Verfügbarkeit von Baugrund das Angebot. Dadurch bleiben Immobilienpreise Titisee-Neustadt auf einem stabilen Niveau, auch wenn die Dynamik seit 2022 nachgelassen hat. Für Verkäufer bedeutet das: gut positionierte Objekte mit solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage lassen sich weiterhin marktgerecht platzieren, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preis und Energiekennwerte reagieren. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant. Die Kombination aus regionalem Wohnbedarf, Beschäftigung im Dienstleistungs- und Gesundheitsumfeld sowie touristischer Prägung stützt die Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Bestandsobjekten sind vereinzelt auch leicht höhere Werte erreichbar. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Wer eine Wohnung kaufen Titisee-Neustadt oder ein Haus kaufen Titisee-Neustadt möchte, sollte Lage, Zustand und energetische Qualität besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich stärker beeinflussen als im städtischen Standardmarkt.
Wer den Markt in Titisee im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Titisee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Titisee starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+46,6 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Titisee entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Titisee stieg von 190 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+89,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Titisee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Titisee ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Titisee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Titisee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Titisee | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Titisee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.420 €/m² | +5,9 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.840 €/m² | +7,9 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,6 % | 4.280 €/m² | +2,4 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Titisee profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Titisee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenInhabergeführter Makler in Titisee-Neustadt, geleitet von Wolfgang Brugger, der als geprüfter Betriebswirt Finanz- und Immobilienmanagement anbietet. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Hochschwarzwald, mit Fokus auf persönliche Beratung rund um die Uhr. Langjährige Erfahrung und hohe Bewertungen auf Immowelt.
Website besuchenFiliale des Premium-Maklers in Titisee-Neustadt seit 2022, geleitet von Fabian Fath, spezialisiert auf Wohn-, Anlage- und Luxusimmobilien im Hochschwarzwald. Bietet professionelle Vermittlung von Villen und hochwertigen Objekten in der Region Titisee mit internationaler Expertise. Team mit lokalen Immobilienwirts.
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JL Immobilien GmbH konzentriert sich auf die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Titisee-Neustadt und dem Hochschwarzwald. Das Unternehmen ist in lokalen Verzeichnissen als seriöser Partner aufgeführt und bedient Kunden mit umfassender Beratung. Sie sind auf regionale Objekte spezialisiert.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Titisee (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Im Ortsteil Waldau schließt das Planungsgebiet an die vorhandene Bebauung längs der Straße Obertal an und wird im Westen durch landwirtschaftliche Flächen begrenzt. Die Planunterlagen können online auf der Homepage der Stadt eingesehen werden, einschließlich des Bebauungsplans 'Waldau-Hinter der Kirche'.
Die Ringstraße im Stadtteil Neustadt wird vom 20. April 2026 bis voraussichtlich Mitte 2027 vollständig saniert und für den Kraftfahrzeugverkehr gesperrt. Bis Mitte Mai 2026 bleibt sie aus bestimmten Richtungen bis zur Schillerstraße befahrbar, danach erstreckt sich die Sperrung auf den gesamten Abschnitt zwischen dem Kreisverkehr 'Norma-Markt' und der Einmündung Scheuerlenstraße/Dennenbergstraße.
