Immobilienmakler
für Thaining
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Thaining.
FREITAG® Immobilien in Thaining — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Thaining mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Thaining
Diskretion in Thaining ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Thaining grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Thaining mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thaining sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thaining begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thaining.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thaining – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Thaining 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thaining. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thaining: 4.780 €/m²
Die Hauspreise in Thaining sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 4.780 €/m² | +0,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thaining: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thaining eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.700 €/m² | – |
| 2018 | 3.900 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.220 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thaining: 11,90 €/m²
Die Mieten in Thaining sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thaining: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thaining hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 445 €/m² | +17,1 % |
| 2023 | 485 €/m² | +9 % |
| 2024 | 500 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 512 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Thaining ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern und Interessenten aus dem weiteren Umland, die bewusst ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Auf der Verkäuferseite führt das geringe Angebot dazu, dass gut erhaltene Objekte mit passender Grundstücksgröße vergleichsweise schnell auf Nachfrage treffen. Damit ist Thaining eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit begrenzter Marktbreite und hoher Objektabhängigkeit. Der Trend bei den Immobilienpreise Thaining zeigt über mehrere Jahre hinweg einen klaren Aufwärtspfad, gefolgt von einer Phase der Stabilisierung ab 2023. Besonders bei Häusern bleibt die Nachfrage robust, während Wohnungen aufgrund des kleinen Bestands stärker schwanken können. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der soliden Mietpreise Thaining interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 2,4 % bis 3,2 %. Bei sehr guten Einkaufskonditionen oder kleineren Einheiten sind vereinzelt auch leicht höhere Renditen möglich. Der Quadratmeterpreis Thaining bleibt damit für Käufer anspruchsvoll, aber im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren noch in einem nachvollziehbaren Verhältnis zu den erzielbaren Mieten. Der Bodenrichtwert Thaining unterstreicht zusätzlich die Knappheit von Bauland und stützt die langfristige Wertentwicklung.
Wer den Markt in Thaining im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thaining bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Thaining starteten 2017 bei rund 3.700 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+41,9 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thaining entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thaining stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thaining eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Thaining, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Thaining im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Thaining gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thaining | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.780 €/m² | 3.650 €/m² | +31 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Preisentwicklung in Thaining — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thaining, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 3.700 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.900 €/m² | +5,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 4.120 €/m² | +5,6 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % | 4.380 €/m² | +6,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.680 €/m² | +6,8 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 5.020 €/m² | +7,3 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.650 €/m² | +2,9 % | 5.120 €/m² | +2 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +1,5 % | 5.180 €/m² | +1,2 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +0,8 % | 5.220 €/m² | +0,8 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.780 €/m² | +0,4 % | 5.250 €/m² | +0,6 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Thaining
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thaining — kompakt beantwortet.
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💰 Finanzierung & Kosten in Thaining
📈 Immobilienverkauf in Thaining
📍 Lage & Leben in Thaining
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ThainingImmobilie in Thaining verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Thaining, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Thaining frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in ThainingGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Thaining, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Thaining.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Thaining, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in ThainingHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Thaining
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Thaining, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Thaining — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Thaining ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Thaining an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Thaining die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Thaining profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Thaining sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Thaining laut ChatGPT
Die besten Makler in Thaining laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Von Quast ImmobilienLandsberg am Lech, Bayern (genaue Straße nicht öffentlich eindeutig zuordbar)
Regionaler Immobilienmakler mit Fokus auf den Raum Landsberg am Lech und Umgebung, der auch Wohnimmobilien in Thaining (PLZ 86943) vermarktet. Das inhabergeführte Unternehmen bietet Kauf- und Verkaufsberatung für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in der Region.
Website besuchen - 2Riesemann Immobilien GmbHnicht eindeutig öffentlich zuordenbar
Immobilienunternehmen, das im Landkreis Landsberg am Lech Wohnimmobilien und Grundstücke vermarktet und auch Angebote aus Thaining (PLZ 86943) auf Immowelt listet. Der Fokus liegt auf regionalen Verkäufen von Einfamilienhäusern und Baugrundstücken im oberbayerischen Umland.
Website besuchen - 3Bräu Immobiliennicht eindeutig öffentlich zuordenbar
Immobilienmakler mit regionaler Ausrichtung im Raum Landsberg am Lech, der Wohnimmobilien und Grundstücke in Thaining (PLZ 86943) vermittelt. Das Unternehmen wird in Immowelt als Anbieter für Immobilien in Thaining geführt und betreut vor allem lokale Verkäufer und Käufer.
Website besuchen - 4Michaela Deininger Immobilienaus Landsberg am Lech
Erfahrene Immobilienmaklerin mit über 10 Jahren Expertise im Verkauf von Immobilien in der Metropolregion München, insbesondere im Fünfseenland rund um den Ammersee und Landkreis Landsberg. Sie begleitet Kunden sicher durch den Verkaufsprozess und erzielt den bestmöglichen Preis. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien in der Region Thaining und Umgebung.
Website besuchen - 52BSY GmbHaus Landsberg am LechVordere Mühlgasse 189, 86899 Landsberg am Lech
Immobilienanbieter mit Sitz in Landsberg am Lech, der in Thaining und Umgebung aktiv ist. Sie bieten Dienstleistungen rund um Immobilien an, darunter Vermittlung von Wohnimmobilien. Lokales Know-how für den Landkreis Landsberg.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Thaining
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Thaining, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Wohnung verkaufen Obertraubling→
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thaining (Ø 4.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Thaining liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Thaining
Haus verkaufen in Thaining
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Thaining
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Grundstück verkaufen in Thaining
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Thaining
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Thaining
Wohnung vermieten in Thaining
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Thaining
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Thaining
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Immobilienbewertung in Thaining
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Thaining verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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