Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Teunz.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Teunz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Teunz entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teunz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Teunz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Teunz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Teunz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Teunz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teunz: 2.240 €/m²
Die Hauspreise in Teunz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.230 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.240 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teunz: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teunz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.640 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.130 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.300 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.380 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teunz: 7,80 €/m²
Die Mieten in Teunz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teunz: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teunz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 52 €/m² | – |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Teunz ist insgesamt als eher kleiner, stabiler Regionalmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach bezahlbaren Einfamilienhäusern, soliden Bestandswohnungen und Grundstücken für den Eigenbedarf. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was einzelne Objekte bei guter Lage oder guter Ausstattung schnell überdurchschnittlich attraktiv macht. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene Immobilien lassen sich grundsätzlich vermarkten, allerdings ist die Käuferbasis kleiner als in den umliegenden Mittelzentren. Der Markt zeigt daher eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Umfelds, wobei hochwertige oder sofort nutzbare Objekte schneller Abnehmer finden. Für Kapitalanleger ist Teunz vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,5 bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Besonders relevant sind kompakte Wohnungen mit geringem Instandhaltungsbedarf sowie Häuser mit solider Vermietungsfähigkeit. Die Nachfrage wird durch die regionale Arbeitsmarktnähe und die Wohnraumnachfrage im Umland gestützt, bleibt aber insgesamt selektiv. Wer Immobilienpreise Teunz analysiert, erkennt einen Markt mit begrenzter Dynamik, aber stabilen Fundamentaldaten. Der Quadratmeterpreis Teunz ist im bayerischen Vergleich weiterhin moderat, was sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger eine gewisse Attraktivität schafft.
Wer den Markt in Teunz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Teunz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.240 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Teunz starteten 2017 bei rund 1.640 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+47,6 % über 8 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Teunz entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Teunz stieg von 52 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Teunz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Teunz ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Teunz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Teunz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Teunz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.240 €/m² | 3.650 €/m² | -38,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Teunz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – | 1.640 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.730 €/m² | +5,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.850 €/m² | +6,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 1.980 €/m² | +7 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.130 €/m² | +7,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.300 €/m² | +8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.230 €/m² | +2,3 % | 2.380 €/m² | +3,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | +0,4 % | 2.410 €/m² | +1,3 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.240 €/m² | 0 % | 2.420 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Teunz — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Teunz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Teunz frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Teunz ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Teunz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Teunz.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Teunz durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Teunz, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Teunz, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Teunz — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Teunz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Teunz an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Teunz die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Teunz ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Teunz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lizenzpartner der IAD GmbH mit starker Präsenz in Teunz und der Region Schwandorf. Das Unternehmen bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Wohnimmobilien und Grundstücke an.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich in Teunz tätig mit über 875 vermarkteten Immobilien. Bietet Komplettservice von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSpezialisiert auf Immobilienverkauf und Vermietung in Teunz mit professioneller Bewertung und Marktanalyse. Über 25 Jahre Erfahrung und umfassende Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Teunz. Vertritt Kundeninteressen mit dem Ziel der sicheren und erfolgreichen Vermarktung.
Website besuchenDas Unternehmen spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Wohnimmobilien in Regensburg und Umgebung. Als international ausgerichteter Makler ist es auch in Teunz und dem Schwandorfer Kreis aktiv. Lokale Expertise gewährleistet erfolgreiche Transaktionen in der Region.
RE/MAX bietet umfassende Dienstleistungen im Immobilienverkauf, -kauf und -vermittlung mit Fokus auf Ostbayern. Das Team ist in Regensburg ansässig und bedient aktiv Teunz sowie den gesamten Landkreis Schwandorf. Bekannt für professionelle Bewertungen und Marktkenntnisse vor Ort.
Die Immobilien Lounge konzentriert sich auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit persönlicher Beratung. Ansässig in Regensburg, vermittelt das Unternehmen erfolgreich Objekte in Teunz und der näheren Umgebung. Starke regionale Vernetzung sichert optimale Ergebnisse.
IV Real Estate ist auf Wohnimmobilien spezialisiert und betreut Käufer und Verkäufer in Regensburg und Ostbayern. Das Team übernimmt Bewertungen und Vermarktung auch für Teunz im Schwandorfer Land. Zuverlässiger Service mit Fokus auf lokale Marktbedingungen.
WiKa Immobilien vermittelt Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung in der Region. Von Birgitt Anna Winkler geführt, ist es in der Nähe von Teunz aktiv und bedient den Landkreis Schwandorf. Persönliche Betreuung und regionale Expertise zeichnen das Unternehmen aus.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Teunz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Teunz (Ø 2.240 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Teunz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen