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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Feucht mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Feucht jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Feucht sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Feucht begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Feucht.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Feucht – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Feucht. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feucht: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Feucht sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feucht: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feucht eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.160 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.780 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Feucht: 11,90 €/m²
Die Mieten in Feucht sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feucht: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feucht hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2021 | 590 €/m² | +18 % |
| 2022 | 700 €/m² | +18,6 % |
| 2023 | 735 €/m² | +5 % |
| 2024 | 750 €/m² | +2 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Feucht ist insgesamt als robuster, nachfragestarker Teilmarkt im direkten Einzugsgebiet von Nürnberg einzuordnen. Auf der Käuferseite ist der Markt eher angespannt, da das Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut gelegenen Eigentumswohnungen begrenzt bleibt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Arbeitsplätzen in Nürnberg, Schwabach und im südlichen Umland für eine konstante Nachfrage. Damit ist Feucht in vielen Segmenten eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Verhandlungsmacht seit 2023 etwas zugenommen hat und Käufer wieder selektiver auftreten. Für Eigennutzer bleibt Feucht attraktiv, weil die Gemeinde eine gute Mischung aus Infrastruktur, Wohnruhe und Erreichbarkeit bietet. Kapitalanleger profitieren von stabilen Mietpreisen, einer soliden Vermietbarkeit und einem vergleichsweise geringen Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder modernisierten Bestandsobjekten möglich, während Einfamilienhäuser typischerweise niedrigere laufende Erträge, dafür aber höhere Eigennutzungs- und Wertstabilitätsqualitäten bieten. Insgesamt bleibt Feucht für langfristig orientierte Käufer und Anleger ein interessanter Markt mit moderatem Preisrisiko und guter regionaler Perspektive.
Wer den Markt in Feucht im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Feucht bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Feucht starteten 2016 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+62,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Feucht entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +50,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Feucht stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+137,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Feucht eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Feucht ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Feucht, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Feucht gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Feucht | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Feucht, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.160 €/m² | +6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.360 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.580 €/m² | +6,5 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.860 €/m² | +7,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.690 €/m² | +3,8 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.780 €/m² | +1,9 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +1,5 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Für Feucht nennt die Auswertung aktuelle Kaufpreise von durchschnittlich 3.444 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 4.086 Euro pro Quadratmeter für Häuser. Die Seite ordnet diese Werte als Entwicklung und Prognose des lokalen Immobilienmarkts ein.
In Feucht beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 3.632 Euro. Die Seite zeigt außerdem getrennte Werte für Eigentumswohnungen und Häuser sowie die Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr.
