Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weilheim (Teck).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weilheim (Teck) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Weilheim (Teck) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weilheim (Teck) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weilheim (Teck) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weilheim (Teck).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weilheim (Teck) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weilheim (Teck). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weilheim (Teck): 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Weilheim (Teck) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.240 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weilheim (Teck): 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weilheim (Teck) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.660 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.480 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weilheim (Teck): 11,80 €/m²
Die Mieten in Weilheim (Teck) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weilheim (Teck): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weilheim (Teck) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 385 €/m² | +10 % |
| 2020 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 490 €/m² | +14 % |
| 2022 | 560 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Weilheim an der Teck ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert weiterhin die Eigennutzung, insbesondere bei Familien, die ein Haus kaufen Weilheim (Teck) oder eine gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen, naturnahen Lage suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was den Markt trotz der zuletzt gestiegenen Finanzierungskosten vergleichsweise widerstandsfähig macht. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; dennoch ist die Preisdynamik nicht mehr so ausgeprägt wie in den Hochphasen bis 2022. Für Kapitalanleger ist Weilheim an der Teck vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Kombination aus Nähe zu Arbeitsplätzen im Raum Kirchheim, Göppingen und Stuttgart sowie der guten Wohnqualität sorgt für eine verlässliche Mietnachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Energieeffizienz und moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Weilheim (Teck) einen Markt mit langfristig positiver Entwicklung, aber aktuell eher selektiver Nachfrage und stärkerer Objektprüfung durch Käufer.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weilheim (Teck) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weilheim (Teck) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weilheim (Teck) starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weilheim (Teck) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weilheim (Teck) stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weilheim (Teck) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Weilheim (Teck) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weilheim (Teck), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weilheim (Teck) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weilheim (Teck) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weilheim (Teck), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.660 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.920 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.220 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.240 €/m² | +9,8 % | 4.560 €/m² | +8,1 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,4 % | 4.480 €/m² | -1,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +4,1 % | 4.650 €/m² | +3,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Weilheim (Teck) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Weilheim (Teck) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Weilheim an der Teck, gelistet in Branchenverzeichnissen für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. In der Top-10 der Gelben Seiten für die Region. Zuverlässiger Service vor Ort.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weilheim (Teck) (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Vier Spaten auf der Ackerfläche markieren symbolisch den Baustart für das wohl größte Gewerbeflächenprojekt in der Geschichte der Stadt Weilheim. Die Stadt Weilheim (Kreis Esslingen) schafft die Voraussetzungen für die Ansiedlung der Brennstoffzellenfirma Cellcentric. Auf rund 30 Hektar soll das Gewerbegebiet Rosenloh erschlossen werden.
Vier Spaten markieren symbolisch den Baustart für das größte Gewerbeflächenprojekt in der Geschichte der Stadt Weilheim. Das Projekt im Gewerbegebiet Rosenloh in Weilheim (Teck) wird vorangetrieben.
Fachlich begleitet wird der Prozess durch die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich. Die Stadt Weilheim freut sich auf Ihre Teilnahme am Bürgerdialog zur Sanierung des Stadtmitte III Gebiets.
Im Weilheimer Gemeinderat sind weitere Details zum Gewerbegebiet veröffentlicht worden. Mit dem Bau des ersten Kreisverkehrs ist bereits begonnen worden. Das Gewerbegebiet Rosenloh in Weilheim (Teck) nimmt Gestalt an.
