Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Eppingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eppingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Eppingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eppingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eppingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eppingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eppingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eppingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eppingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Eppingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eppingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eppingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.400 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eppingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Eppingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eppingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eppingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 405 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Eppingen ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem gut gelegene Bestandsobjekte und gepflegte Wohnungen weiterhin zügig nachgefragt werden, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich verhandelt werden. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich liquiden Markt, müssen aber seit der Zinswende stärker auf realistische Angebotspreise achten. Die Immobilienpreise Eppingen liegen im regionalen Mittelfeld und spiegeln die Rolle der Stadt als attraktiven Wohnstandort im Umland von Heilbronn wider. Für Kapitalanleger bleibt Eppingen interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu größeren Zentren moderater ausfallen. Daraus ergeben sich bei Wohnungen häufig grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 3,2 bis 4,2 % , abhängig von Lage, Zustand, Baujahr und Kaufpreisniveau. Bei Häusern steht meist die Eigennutzung im Vordergrund, während Wohnungen in guten Lagen die bessere Kombination aus Vermietbarkeit und Rendite bieten. Insgesamt spricht der Markt für eine eher ausgewogene Struktur mit leichtem Vorteil für gut positionierte Verkäuferobjekte.
Wer den Markt in Eppingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eppingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eppingen starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eppingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eppingen stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eppingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Eppingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eppingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eppingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eppingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eppingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 2.890 €/m² | +6,3 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.080 €/m² | +6,6 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.400 €/m² | +2,4 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.450 €/m² | +1,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Eppingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Eppingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Für Eppingen werden aktuelle Kaufpreise für Wohnungen und Häuser ausgewiesen, einschließlich der Veränderung zum Vorjahr. Der Bericht nennt unter anderem durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Eppingen.
Die Stadt Eppingen informiert über die Vergabe von Bauplätzen im Baugebiet Zylinderhof III. Der Hinweis gehört klar zu Wohnungsbau und Erschließung in Eppingen und betrifft damit unmittelbar die lokale Bauentwicklung.
Der Beitrag beschreibt nachhaltige Immobilienentwicklung in Eppingen als Ansatz, um Immobilien mit bislang niedrigerer Qualität aufzuwerten. Genannt wird, dass dadurch ein spürbarer Beitrag zur Stadtentwicklung und zum Immobilienmarkt in Eppingen entstehen soll.
