Stadtentwicklung ·
Umgebindehaus in Wilthen wird saniert und umgebaut
Mitten in Wilthen stand ein Umgebindehaus jahrelang leer. Jetzt lässt es die Stadt sanieren und umbauen zu einem Begegnungszentrum.
Quelle: Wilthener Stadtanzeiger →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Wilthen
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⌀ Mietrendite in Wilthen: 5,25 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Wilthen.
⌀ Wertzuwachs in Wilthen: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Wilthen.
FREITAG® Immobilien in Wilthen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Beratungsversprechen · Wilthen
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Persönliches GesprächEinblick
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Wilthen 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wilthen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Wilthen ist eine Gemeinde im Landkreis Bautzen in Sachsen mit rund 5.234 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Wilthen profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Wilthen ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Wilthen attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
1.700 €
Wohnungen Ø/m²
1.600 €
Miete Ø/m²
7,00 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
170 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wilthen: 1.700 €/m²
Die Hauspreise in Wilthen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 805,46 €/m² | – |
| 2016 | 940,54 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.075,61 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.210,69 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.345,77 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.480,85 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.615,92 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.751 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.725,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.700 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wilthen: 1.600 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wilthen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 758,08 €/m² | – |
| 2016 | 885,21 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.012,34 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.139,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.266,61 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.393,74 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.520,87 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.648 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.624 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wilthen: 7,00 €/m²
Die Mieten in Wilthen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,32 €/m² | – |
| 2016 | 3,87 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 4,43 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 4,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,54 €/m² | +11 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7,21 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,11 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wilthen: 170 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wilthen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 80,55 €/m² | – |
| 2016 | 94,05 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 107,56 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 121,07 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 134,58 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 148,08 €/m² | +10 % |
| 2021 | 161,59 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 175,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 172,55 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 170 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Wilthen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Wilthen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Wilthen von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,4 % bis 5,4 %. Wer in Wilthen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Wilthen im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wilthen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 805 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.700 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.751 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wilthen starteten 2015 bei rund 758 €/m² und liegen heute bei 1.600 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wilthen entwickelte sich von 3,32 €/m² (2015) auf aktuell 7,00 €/m² — +110,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wilthen stieg von 81 €/m² (2015) auf aktuell 170 €/m² (+111,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wilthen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.234 Einwohnern bildet Wilthen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wilthen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,4 – 5,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Wilthen im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Wilthen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Wilthen | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.700 €/m² | 1.710 €/m² | -0,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.600 €/m² | 1.600 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 7,00 €/m² | 6,80 €/m² | +2,9 % |
Preisentwicklung in Wilthen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wilthen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 805 €/m² | – | 758 €/m² | – | 3,32 €/m² | – |
| 2016 | 941 €/m² | +16,8 % | 885 €/m² | +16,8 % | 3,87 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.076 €/m² | +14,4 % | 1.012 €/m² | +14,4 % | 4,43 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.211 €/m² | +12,6 % | 1.139 €/m² | +12,6 % | 4,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.346 €/m² | +11,2 % | 1.267 €/m² | +11,2 % | 5,54 €/m² | +11 % |
| 2020 | 1.481 €/m² | +10 % | 1.394 €/m² | +10 % | 6,10 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.616 €/m² | +9,1 % | 1.521 €/m² | +9,1 % | 6,65 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.751 €/m² | +8,4 % | 1.648 €/m² | +8,4 % | 7,21 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.726 €/m² | -1,5 % | 1.624 €/m² | -1,5 % | 7,11 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.700 €/m² | -1,5 % | 1.600 €/m² | -1,5 % | 7,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Wilthen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wilthen — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Wilthen
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Wilthen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Wilthen
Eine belastbare Bewertung in Wilthen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Sachsen verinnerlicht. Auch für Wilthen, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Wilthen laut ChatGPT
Die besten Makler in Wilthen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Comer Immobilien GmbH & Co. KGZittauer Str. 12, 02681 WilthenTel. 03592 38670
Etablierter Immobilienmakler in Wilthen mit umfassender Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region Oberlausitz.
- 2FR-Immobilienhandel Felix Ritter e.K.Fuchsberg 9, 02681 Schirgiswalde-KirschauTel. 03592 543053Team: Felix Ritter
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf den lokalen Markt in Schirgiswalde-Kirschau und Wilthen. Bietet Dienstleistungen in Immobilienvermittlung und -beratung für private und gewerbliche Kunden.
Website besuchen - 3Immobilien anders GmbH02681 Wilthen
Professioneller Immobilienmakler und Verwalter in Wilthen, spezialisiert auf Bewertung, Vermarktung und Betreuung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Bietet kostenlose Erstberatung und Immobilienbewertungen für Verkäufer und Vermieter.
Website besuchen - 4Storch Wilfried Dipl.-Staatswissenschaftler ImmobilienkaufmannKäthe-Niederkirchner-Str. 25, 02977 HoyerswerdaTel. 03571 408044Team: Wilfried Storch
Erfahrener Immobilienmakler und Sachverständiger mit Spezialisierung auf Immobilienbewertung und Beratung bei Kauf und Verkauf. Bietet umfassende Dienstleistungen für Häuser und Eigentumswohnungen in der Region.
Website besuchen - 5Lutz Schneider Sachverständiger - WertermittlungZittauer Str. 12, 02681 WilthenTel. 03592 31908Team: Lutz Schneider
Spezialisierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Wertermittlung in Wilthen und Umgebung. Bietet professionelle Gutachten und Bewertungen für Immobilien aller Art.
Website besuchen - 6Immobilienservice KaiserGeißmannsdorfer Str. 66, 01877 Bischofswerda-GeißmannsdorfTel. 03594 715893
Lokaler Immobiliendienstleister in der Region Bischofswerda-Geißmannsdorf mit Angeboten in Immobilienvermittlung und -verwaltung. Unterstützt Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
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- Makler Mechelgrün→
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Sachsen finden Sie auf der Übersichtsseite Sachsen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Wilthen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.1,14.4 |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Bautzen |
| Fläche | 17,04 |
| Einwohner | 4642(2024) |
| Postleitzahl | 02679,02680,02681 |
| Vorwahlen | 03592 |
| Kfz-Kennzeichen | BZ |
| Gemeindeschlüssel | 14625630 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Bahnhofstraße 8, 02681 Wilthen |
| Website | wilthen.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
— Aus der Gemeinde