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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Edermünde mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Edermünde. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Edermünde sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Edermünde begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Edermünde.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Edermünde – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Edermünde. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Edermünde: 1.900 €/m²
Die Hauspreise in Edermünde sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 900,22 €/m² | – |
| 2016 | 1.051,19 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.202,16 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.353,13 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.504,09 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.655,06 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.806,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.957 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.928,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Edermünde: 1.800 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Edermünde eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 852,84 €/m² | – |
| 2016 | 995,86 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.138,89 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.281,91 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.424,93 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.567,95 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.710,98 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.854 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.827 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.800 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Edermünde: 7,00 €/m²
Die Mieten in Edermünde sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,32 €/m² | – |
| 2016 | 3,87 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 4,43 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 4,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,54 €/m² | +11 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7,21 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,11 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Edermünde: 160 €/m²
Der Bodenrichtwert in Edermünde hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 75,81 €/m² | – |
| 2016 | 88,52 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 101,23 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 113,95 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 126,66 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 139,37 €/m² | +10 % |
| 2021 | 152,09 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 164,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 162,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 160 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Edermünde ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Edermünde bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Edermünde von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,9 % bis 4,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Edermünde Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Edermünde im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Edermünde bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 900 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.900 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.957 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Edermünde starteten 2015 bei rund 853 €/m² und liegen heute bei 1.800 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Edermünde entwickelte sich von 3,32 €/m² (2015) auf aktuell 7,00 €/m² — +110,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Edermünde stieg von 76 €/m² (2015) auf aktuell 160 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Edermünde eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.089 Einwohnern bildet Edermünde ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Edermünde, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,9 – 4,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Edermünde gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Edermünde | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.900 €/m² | 2.700 €/m² | -29,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.800 €/m² | 2.650 €/m² | -32,1 % |
| Mieten Ø | 7,00 €/m² | 9,00 €/m² | -22,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Edermünde, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 900 €/m² | – | 853 €/m² | – | 3,32 €/m² | – |
| 2016 | 1.051 €/m² | +16,8 % | 996 €/m² | +16,8 % | 3,87 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.202 €/m² | +14,4 % | 1.139 €/m² | +14,4 % | 4,43 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.353 €/m² | +12,6 % | 1.282 €/m² | +12,6 % | 4,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.504 €/m² | +11,2 % | 1.425 €/m² | +11,2 % | 5,54 €/m² | +11 % |
| 2020 | 1.655 €/m² | +10 % | 1.568 €/m² | +10 % | 6,10 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.806 €/m² | +9,1 % | 1.711 €/m² | +9,1 % | 6,65 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.957 €/m² | +8,4 % | 1.854 €/m² | +8,4 % | 7,21 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.929 €/m² | -1,5 % | 1.827 €/m² | -1,5 % | 7,11 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,5 % | 1.800 €/m² | -1,5 % | 7,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51° 13′ N, 9° 25′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Schwalm-Eder-Kreis |
| Höhe | 189 |
| Fläche | 25,85 |
| Einwohner | 7364(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 34295 |
| Gemeindeschlüssel | 06634002 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Brückenhofstraße 4, 34295 Edermünde |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Gemeindevertretung Edermünde hat am 15. September dem gemeinsamen Antrag von SPD, CDU, FWG und Bündnis 90/Die Grünen zugestimmt, ein neues Dorfgemeinschaftshaus in Haldorf zu bauen. Dies erfolgte nur wenige Wochen nachdem das bestehende DGH aufgrund baulicher Mängel geschlossen werden musste.
Die Gemeinde Edermünde hat aus dem KfW-Förderprogramm 'Natürlicher Klimaschutz in Kommunen' 146 neue Bäume in allen vier Ortsteilen gepflanzt. Die Baumpflanzung soll dem zunehmenden Verlust von Bäumen durch trockene Sommer entgegenwirken.
Der Anbau des Feuerwehrgerätehauses in Edermünde-Holzhausen wurde nach intensiver Bauzeit und engagierter Eigenleistung offiziell eingeweiht. Das Projekt zeigt die erfolgreiche Umsetzung einer wichtigen Infrastrukturmaßnahme in der Gemeinde.
