Immobilienmakler
für Martinsheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Martinsheim.
FREITAG® Immobilien in Martinsheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Martinsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Martinsheim
Drei Versprechen für Eigentümer in Martinsheim
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Martinsheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Martinsheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Martinsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Martinsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Martinsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Martinsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Martinsheim 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Martinsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Martinsheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Martinsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Martinsheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Martinsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.110 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Martinsheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Martinsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Martinsheim: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Martinsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 155 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 172 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 179 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 185 €/m² | +3,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Martinsheim ist insgesamt als kleiner, eher eigentumsorientierter Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen in ruhiger Lage. Auf der Verkäuferseite wirkt das knappe Angebot preisstabilisierend, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr ist der Markt ausgewogen bis leicht verkäuferfreundlich, weil verfügbare Objekte begrenzt sind und regionale Nachfrage aus dem Umland mitwirkt. Die Preisentwicklung zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend, der sich 2023 bis 2026 abgeflacht hat. Für Kapitalanleger bleibt Martinsheim ein Nischenstandort mit überschaubarem Volumen, aber solider Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Martinsheim im Blick hat, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und die Nähe zu regionalen Arbeits- und Versorgungszentren achten. Für Haus kaufen Martinsheim und Wohnung kaufen Martinsheim gilt: Gute Objekte werden meist zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden können.
Wer den Markt in Martinsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Martinsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Martinsheim starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Martinsheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Martinsheim stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Martinsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Martinsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Martinsheim im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Martinsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Martinsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Martinsheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Martinsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.110 €/m² | +7,1 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.280 €/m² | +8,1 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % | 2.540 €/m² | +2,8 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % | 2.620 €/m² | +3,1 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Martinsheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Martinsheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Martinsheim
🏡 Immobilienkauf in Martinsheim
💰 Finanzierung & Kosten in Martinsheim
📈 Immobilienverkauf in Martinsheim
📍 Lage & Leben in Martinsheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in MartinsheimImmobilie in Martinsheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Martinsheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Martinsheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Martinsheim ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in MartinsheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Martinsheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Martinsheim.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Martinsheim durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Martinsheim, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in MartinsheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Martinsheim
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Martinsheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Martinsheim — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Martinsheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Martinsheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Martinsheim die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Martinsheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Martinsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Martinsheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Martinsheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Martin Lang Immobilien97340 Marktbreit
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Marktbreit (97340), der aktiv in Martinsheim und umliegenden Orten wie Ochsenfurt, Seinsheim und Willanzheim tätig ist. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Mainfranken mit Fokus auf offene Kommunikation und vertrauensvolle Beratung. Bedient den Kreis Kitzingen (KT) mit Telefon 09332 973-873.
Website besuchen - 2Link Immobilien KGGnötzheim 68, 97340 Martinsheim
Inhabergeführte KG mit Sitz in Martinsheim (97340), registriert beim Amtsgericht Würzburg (HRA 8392) seit 2021 und aktiv im lokalen Immobilienmarkt. Spezialisiert auf Vermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien direkt in der Gemeinde Martinsheim. Bietet persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer in der Region.
- 3Ruppert Immobilien GmbH
Aktiver Makler in Martinsheim (97340), der lokale Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen vermittelt. Spezialisiert auf den Verkauf von modernen Häusern im Kitzinger Land mit detaillierten Objektbeschreibungen. Bedient den Markt in Martinsheim und Umgebung mit Fokus auf Wohntraumimmobilien.
Website besuchen
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Haus verkaufen in Martinsheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Martinsheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Martinsheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Martinsheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Martinsheim
Wohnung vermieten in Martinsheim
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Haus vermieten in Martinsheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Martinsheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Martinsheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Martinsheim verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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