Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schonungen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schonungen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schonungen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schonungen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schonungen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schonungen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schonungen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schonungen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schonungen: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Schonungen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schonungen: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schonungen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schonungen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schonungen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schonungen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schonungen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Schonungen ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit guter Grundnachfrage einzuordnen. Im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren bleibt das Preisniveau für Käufer noch erreichbar, was die Gemeinde für Eigennutzer attraktiv macht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Wirtschaftsraum Schweinfurt für eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei familiengerechten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die starke Preisbeschleunigung der Vorjahre nicht mehr in gleicher Form fortgeschrieben wird. Der Markt wirkt derzeit eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, da Finanzierungskosten und Kaufzurückhaltung die Dynamik etwas bremsen. Für Kapitalanleger bleibt Schonungen interessant, wenn Objekte solide vermietbar sind und die Lage im Ort oder in den Ortsteilen eine gute Alltagsinfrastruktur bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Damit sind die Immobilienpreise Schonungen für langfristig orientierte Käufer und Anleger weiterhin relevant, insbesondere im Segment Haus kaufen Schonungen und Wohnung kaufen Schonungen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schonungen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schonungen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schonungen starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 8 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schonungen entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schonungen stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schonungen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Schonungen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schonungen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schonungen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schonungen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.650 €/m² | -14,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schonungen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +7,7 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.650 €/m² | +9,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +2,3 % | 2.920 €/m² | +10,2 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1 % | 2.980 €/m² | +2,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Schonungen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schonungen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist in Schonungen als Immobilienmakler aktiv und bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen. Der Fokus liegt auf individuellen Service in der Region Schweinfurt-Kreis. Sie unterstützen auch benachbarte Orte wie Hausen, Mainberg und Marktsteinach.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schonungen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schonungen (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In Schonungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.074 €. Für Wohnungen liegt der Preis pro Quadratmeter bei 2.118 € und für Häuser bei 2.046 €. Weitere Infos zur Preisentwicklung sind in der Übersicht verfügbar.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Schonungen liegt aktuell bei 2.188 €. Für Häuser beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 2.867 €/m², wobei die teuerste Immobilie 4.387 €/m² kostet.
