Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schmidgaden.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schmidgaden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schmidgaden grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmidgaden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schmidgaden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schmidgaden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schmidgaden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schmidgaden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmidgaden: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Schmidgaden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmidgaden: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schmidgaden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schmidgaden: 7,80 €/m²
Die Mieten in Schmidgaden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schmidgaden: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schmidgaden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 120 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schmidgaden ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Familien, Bestandskäufer und Haushalte mit regionaler Bindung, während reine Spekulationskäufe eine untergeordnete Rolle spielen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und Baugrundstücken. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende relativ robust. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die Nähe zu Schwandorf, Amberg und weiteren Arbeitsstandorten gestützt, zugleich sorgt die ländliche Lage für ein im Vergleich zu größeren Städten moderates Preisniveau. Für Kapitalanleger ist Schmidgaden vor allem bei kleinen bis mittleren Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreisanteil für Grundstück und Substanz höher ist und die Vermietbarkeit stärker vom Einzelfall abhängt. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristige, konservative Strategien als für kurzfristige Wertsteigerung. Wer Immobilienpreise Schmidgaden analysiert, erkennt einen Markt mit begrenzter Liquidität, aber nachvollziehbarer Preisentwicklung. Für ein Haus kaufen Schmidgaden oder eine Wohnung kaufen Schmidgaden bleibt die Lage vor allem dann attraktiv, wenn Objektzustand, Energieeffizienz und laufende Kosten zusammenpassen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schmidgaden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schmidgaden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schmidgaden starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schmidgaden entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schmidgaden stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schmidgaden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Schmidgaden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schmidgaden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schmidgaden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schmidgaden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schmidgaden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +6,2 % | 1.880 €/m² | +5 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +5,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % | 2.250 €/m² | +7,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.420 €/m² | +7,6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Schmidgaden möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schmidgaden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der neue Bürgermeister von Schmidgaden setzt unter anderem auf Gemeinschaft statt Blockbildung, auf sachliche statt persönliche Debatten im Gemeinderat. von ... Martin Bauer weiß, was auf ihn zukommt – keine leichte Aufgabe.
Die Verbandsversammlung des Wasserzweckverbands Fensterbach/Schmidgaden tagte im Dezember 2025 erstmals wieder, nachdem sie über ein Jahr wegen der ... Zur Panik besteht kein Anlass. Aber intensive Sorge ist angebracht beim Wasserzweckverband Fensterbach/Schmidgaden. Denn einem Gutachten zufolge gibt es Nachholbedarf an den Versorgungseinrichtungen in Millionenhöhe.
