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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schefflenz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schefflenz entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Schefflenz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schefflenz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schefflenz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schefflenz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schefflenz: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Schefflenz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schefflenz: 2.920 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schefflenz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.130 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.810 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schefflenz: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schefflenz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schefflenz: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schefflenz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 129 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 140 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Schefflenz ist insgesamt als eher ruhiger, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und Grundstücken mit ausreichender Fläche. Verkäufer profitieren vor allem dann von stabilen Preisen, wenn Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Gleichzeitig ist die Marktliquidität begrenzt, da das Angebot klein und die Zahl potenzieller Käufer überschaubar ist. Für Kapitalanleger ist Schefflenz nur bedingt ein klassischer Wachstumsmarkt, kann aber bei gut eingekauften Objekten mit solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Standorten sind die Immobilienpreise Schefflenz moderat, während die Mietpreise Schefflenz ein stabiles, aber begrenztes Ertragspotenzial bieten. Insgesamt spricht der Markt eher Käufer mit langfristigem Horizont an, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und planbare Entwicklung legen. Wer ein Haus kaufen Schefflenz oder eine Wohnung kaufen Schefflenz möchte, sollte insbesondere die Mikrolage, den energetischen Zustand und die regionale Nachfrageentwicklung sorgfältig prüfen. Der Quadratmeterpreis Schefflenz bleibt damit vor allem für Eigennutzer und konservative Anleger relevant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schefflenz im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schefflenz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schefflenz starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.920 €/m² (+49,7 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schefflenz entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schefflenz stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schefflenz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Schefflenz ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schefflenz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schefflenz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schefflenz | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.920 €/m² | 3.760 €/m² | -22,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schefflenz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.130 €/m² | +4,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.240 €/m² | +5,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 2.360 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +5,5 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.650 €/m² | +6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +5,3 % | 2.810 €/m² | +6 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2 % | 2.880 €/m² | +2,5 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % | 2.920 €/m² | +1,4 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schefflenz aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schefflenz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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