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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Villingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Villingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Villingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Villingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Villingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Villingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Villingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Villingen: 3.640 €/m²
Die Hauspreise in Villingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Villingen: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Villingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.600 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Villingen: 10,40 €/m²
Die Mieten in Villingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 10,40 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Villingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Villingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Villingen-Schwenningen ist insgesamt als eher ausgewogener Markt mit leichtem Angebotsdruck in guten Lagen einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Die Phase stark beschleunigter Preissteigerungen ist vorerst vorbei, dennoch bleiben die Immobilienpreise Villingen-Schwenningen auf einem stabilen Niveau. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Lage achten. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in Richtung eines selektiven Gleichgewichts, in dem gute Objekte zügig vermarktet werden, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, Familien, Beschäftigte aus dem regionalen Wirtschaftsraum sowie durch Anleger mit langfristigem Anlagehorizont getragen. Für Kapitalanleger bleibt Villingen-Schwenningen attraktiv, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu den großen süddeutschen Zentren moderater sind und die Mieten solide anziehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen in nachgefragten Lagen, da sie bei Wohnung kaufen Villingen-Schwenningen eine gute Vermietbarkeit mit kalkulierbaren Instandhaltungskosten verbinden. Beim Haus kaufen Villingen-Schwenningen steht dagegen meist die Eigennutzung im Vordergrund, während Grundstücke und Bodenrichtwerte vor allem für Neubauinteressenten und Projektentwickler relevant sind.
Wer den Markt in Villingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Villingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.640 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Villingen starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+63,1 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Villingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,40 €/m² — +44,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Villingen stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Villingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 85.000 Einwohnern bildet Villingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Villingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Villingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Villingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.640 €/m² | 3.850 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.760 €/m² | -15,4 % |
| Mieten Ø | 10,40 €/m² | 10,80 €/m² | -3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Villingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 2.280 €/m² | +5,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7,3 % | 2.600 €/m² | +7,4 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 2.780 €/m² | +6,9 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2 % | 2.860 €/m² | +2,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +2,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Villingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Villingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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