Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schaafheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schaafheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Schaafheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schaafheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schaafheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schaafheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schaafheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schaafheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schaafheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Schaafheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schaafheim: 3.160 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schaafheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.530 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schaafheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schaafheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schaafheim: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schaafheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2022 | 335 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 350 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Schaafheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im erweiterten Speckgürtel des Rhein-Main-Gebiets einzuordnen. Für Käufer ist der Markt eher selektiv: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und familiengeeignete Häuser bleiben gefragt, während weniger attraktive Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Insgesamt ist das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin eher knapp, was Schaafheim tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 spürbar nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietpreise Schaafheim entwickeln sich robust, ohne extreme Ausschläge. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % bei Bestandswohnungen, abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Schaafheim oder eine Wohnung kaufen Schaafheim möchte, sollte vor allem die begrenzte Verfügbarkeit und die weiterhin hohen Bodenrichtwerte berücksichtigen. Der Quadratmeterpreis Schaafheim bleibt damit auf einem Niveau, das die regionale Attraktivität widerspiegelt, aber im Vergleich zu den Kernstädten noch moderat wirkt.
Wer den Markt in Schaafheim im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schaafheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schaafheim starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.160 €/m² (+59,6 % über 8 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schaafheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schaafheim stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schaafheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Schaafheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schaafheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schaafheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Schaafheim | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 2.700 €/m² | +26,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.160 €/m² | 2.650 €/m² | +19,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schaafheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.530 €/m² | +7,2 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 2.760 €/m² | +9,1 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,1 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.160 €/m² | +1,3 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Schaafheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Schaafheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schaafheim (PLZ 64850), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern in Schaafheim, Schlierbach, Mosbach und Radheim. Er begleitet Kunden persönlich bis zum Notartermin und baut auf Vertrauen in der Region auf. Inhabergeführt und stark im Kerngebiet des Darmstadt-Dieburg-Kreises verankert.
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Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler mit Firmensitz in Schaafheim, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in Schaafheim, Babenhausen und Umgebung im Rhein-Main-Gebiet. Nähe zu Odenwald, Darmstadt und bayrischem Untermain ermöglicht breite regionale Expertise. Inhabergeführt und kundenorientiert.
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