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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hunderdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hunderdorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hunderdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hunderdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hunderdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hunderdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hunderdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hunderdorf: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Hunderdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hunderdorf: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hunderdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +14,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hunderdorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hunderdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hunderdorf: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hunderdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 142 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 160 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 185 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Hunderdorf ist insgesamt als eher ausgewogener, leicht eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft feststellen; vielmehr hängt die Dynamik stark von Objektqualität, Lage im Ort, energetischem Zustand und Grundstücksgröße ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach familiengeeigneten Bestandsobjekten weiterhin vorhanden, während Wohnungen vor allem dann gut nachgefragt werden, wenn sie kompakt, modernisiert und vermietbar sind. Die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte stützen die Nachfrage, ohne dass es zu einer überdurchschnittlichen Preisdynamik kommt. Für Kapitalanleger bleibt Hunderdorf interessant, wenn ein konservatives Renditeprofil mit überschaubarem Risiko gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % , in Einzelfällen bei kleineren Wohnungen auch etwas darüber. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise, die moderaten Bodenrichtwerte und die solide Nachfrage für einen marktgängigen, langfristig gut einschätzbaren Standort. Wer die Immobilienpreise Hunderdorf beobachtet, erkennt einen Markt mit ruhiger Entwicklung und begrenzten, aber verlässlichen Chancen für Eigennutzer und Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hunderdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hunderdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hunderdorf starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+97,3 % über 9 Jahre, Ø +7,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hunderdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hunderdorf stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hunderdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hunderdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hunderdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hunderdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hunderdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 2.820 €/m² | +9,3 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.120 €/m² | +10,6 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.580 €/m² | +14,7 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +2 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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