Immobilienmakler
für Pyrbaum
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pyrbaum.
FREITAG® Immobilien in Pyrbaum — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pyrbaum mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Pyrbaum
Diskretion in Pyrbaum ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Pyrbaum grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Pyrbaum mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pyrbaum sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pyrbaum begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pyrbaum.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pyrbaum – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Pyrbaum 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pyrbaum. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pyrbaum: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Pyrbaum sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pyrbaum: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pyrbaum eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pyrbaum: 9,80 €/m²
Die Mieten in Pyrbaum sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pyrbaum: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pyrbaum hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Pyrbaum ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt der Standort vor allem für Haushalte attraktiv, die im Großraum Nürnberg arbeiten, aber ein ruhigeres Wohnumfeld mit mehr Fläche und vergleichsweise moderaten Preisen suchen. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und moderne Wohnungen lassen sich grundsätzlich solide vermarkten, allerdings nicht mit der Liquidität und Preisdynamik größerer Städte. Der Markt zeigt aktuell eher eine Phase der Normalisierung als eine neue Preisrallye. Die Nachfrage bleibt vorhanden, wird aber stärker auf Lage, Energieeffizienz, Zustand und Grundstücksgröße differenziert. Für Kapitalanleger ist Pyrbaum interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine konservative Kalkulation im Vordergrund stehen. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 3,8 Prozent brutto, abhängig von Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Besonders kleinere Wohnungen mit guter Ausstattung und niedrigen laufenden Kosten können solide Ergebnisse liefern. Insgesamt spricht die Kombination aus stabilen Mietpreisen, moderaten Leerstandsrisiken und der Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen für eine verlässliche, wenn auch nicht spekulative Entwicklung. Wer Immobilienpreise Pyrbaum, Quadratmeterpreis Pyrbaum oder Bodenrichtwert Pyrbaum beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenztem, aber nachhaltigem Wachstumspotenzial.
Wer den Markt in Pyrbaum im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pyrbaum bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pyrbaum starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 11 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pyrbaum entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pyrbaum stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pyrbaum eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Pyrbaum eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pyrbaum, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Pyrbaum im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Pyrbaum gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pyrbaum | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Pyrbaum — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pyrbaum, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.490 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.690 €/m² | -0,8 % | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +3,8 % | 3.860 €/m² | +4,6 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,5 % | 3.950 €/m² | +2,3 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Pyrbaum
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pyrbaum — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Pyrbaum
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💰 Finanzierung & Kosten in Pyrbaum
📈 Immobilienverkauf in Pyrbaum
📍 Lage & Leben in Pyrbaum
Immobilienverrentung & Nießbrauch in PyrbaumImmobilie in Pyrbaum verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in PyrbaumGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in PyrbaumHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Pyrbaum
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Das Hotel verkaufen in Pyrbaum ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pyrbaum aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Pyrbaum sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Pyrbaum laut ChatGPT
Die besten Makler in Pyrbaum laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Thomas Schaller ImmobilienHerrnbühlstraße 5, 90602 PyrbaumTel. 0911 98015110Team: Thomas Schaller
Lokaler Immobilienmakler in Pyrbaum mit Sitz direkt vor Ort. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien wie Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Pyrbaum und Umgebung. Bietet umfassende Betreuung vom Angebot bis zum Abschluss.
Website besuchen - 2Samy Daoud Immobilien(Adresse nicht in Suchergebnissen angegeben)Team: Samy Daoud
Inhabergeführter Makler mit starkem Netzwerk in Pyrbaum und Umgebung. Über 820 verkaufte Immobilien und 6000 Suchinteressenten für stressfreien Verkauf von Wohnungen und Häusern. Bietet kostenlose Bewertung und maßgeschneiderte Lösungen.
Website besuchen - 3Gloßner Immobilien(Adresse nicht in Suchergebnissen angegeben)
Erfahrener Immobilienmakler für Pyrbaum mit über 40 Jahren Praxis. Unterstützt zuverlässig beim Verkauf von Immobilien in der Region. Fokus auf lokale Marktkenntnisse.
Website besuchen - 4Kirsch Sabine ImmobilienmaklerinWalkmühlweg 17, 92318 Neumarkt i d OPfTel. 09181 47874Team: Sabine Kirsch
Immobilienmaklerin in der Nähe von Pyrbaum (Neumarkt i.d. OPf), spezialisiert auf Bewertung und Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen. Kennt den lokalen Markt in Pyrbaum und Umgebung gut.
Website besuchen - 5Markus Feyri - MeinMakler NürnbergGutshofstraße 40, 90475 NürnbergTel. 0911 65079690Team: Markus Feyri
Regionale Unterstützung für Pyrbaum aus Nürnberg, intensiv beim Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Anlageimmobilien. Unterstützt Kunden in der Metropolregion Nürnberg inklusive Pyrbaum.
Website besuchen
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- Grundstück verkaufen Zeilarn→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Pyrbaum
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Pyrbaum liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Pyrbaum
Haus verkaufen in Pyrbaum
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Pyrbaum
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Grundstück verkaufen in Pyrbaum
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Pyrbaum
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Pyrbaum
Wohnung vermieten in Pyrbaum
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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