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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ingersheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ingersheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ingersheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ingersheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ingersheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ingersheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ingersheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ingersheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Ingersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.350 €/m² | – |
| 2017 | 3.520 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.710 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ingersheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ingersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ingersheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Ingersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ingersheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ingersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 630 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | -1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ingersheim ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Damit bleibt Ingersheim eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Für Eigennutzer ist die Gemeinde wegen der ruhigen Wohnlage, der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren und der guten Erreichbarkeit attraktiv. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Mietrenditen liegen je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mikrolage grob im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto; bei älteren Objekten mit höherem Sanierungsbedarf kann die Rendite höher, das Risiko aber ebenfalls größer ausfallen. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit an Wohnraum, die Lage im Umland von Ludwigsburg und die stabile Nachfrage für eine weiterhin robuste Entwicklung der Immobilienpreise Ingersheim. Wer ein Haus kaufen Ingersheim oder eine Wohnung kaufen Ingersheim möchte, sollte vor allem auf Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Gemeinde achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Ingersheim spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ingersheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ingersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ingersheim starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ingersheim entwickelte sich von 8,80 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +45,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ingersheim stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ingersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Ingersheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ingersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ingersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ingersheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ingersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.350 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.520 €/m² | +5,1 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.710 €/m² | +5,4 % | 3.160 €/m² | +5,3 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +5,7 % | 3.340 €/m² | +5,7 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +5,9 % | 3.540 €/m² | +6 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 3.790 €/m² | +7,1 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.080 €/m² | +7,7 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % | 4.250 €/m² | -1,6 % | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Ingersheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Ingersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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