Immobilienmakler
für Pommelsbrunn
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pommelsbrunn.
FREITAG® Immobilien in Pommelsbrunn — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pommelsbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Pommelsbrunn
Diskretion in Pommelsbrunn ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Pommelsbrunn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Pommelsbrunn mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pommelsbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pommelsbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pommelsbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pommelsbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Pommelsbrunn 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pommelsbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pommelsbrunn: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Pommelsbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +4,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pommelsbrunn: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pommelsbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.600 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +10,4 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +9,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pommelsbrunn: 9,80 €/m²
Die Mieten in Pommelsbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pommelsbrunn: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pommelsbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 235 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 240 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2026 | 290 €/m² | +9,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Pommelsbrunn ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Im Vergleich zu den Kernstädten der Region ist die Nachfrage weniger spekulativ, dafür stärker von Haushalten bestimmt, die Wohnqualität, Ruhe und Anbindung kombinieren möchten. Das spricht für einen ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, insbesondere bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen in attraktiven Lagen. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich gut, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen dagegen mehr Preiszugeständnisse. Käufer profitieren von einem Markt, der trotz der Preissteigerungen der letzten Jahre noch unter dem Niveau der großen Zentren liegt. Für Kapitalanleger ist Pommelsbrunn vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietungssituation. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Pommelsbrunn eine reife Marktphase mit moderatem Wachstum, während Quadratmeterpreis Pommelsbrunn, Mietpreise Pommelsbrunn und Bodenrichtwert Pommelsbrunn die anhaltende Standortstabilität widerspiegeln.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pommelsbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pommelsbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pommelsbrunn starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+92,7 % über 11 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pommelsbrunn entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pommelsbrunn stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pommelsbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Pommelsbrunn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pommelsbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Pommelsbrunn im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Pommelsbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pommelsbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Pommelsbrunn — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pommelsbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.390 €/m² | – | 2.290 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.600 €/m² | +7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 2.780 €/m² | +6,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % | 3.020 €/m² | +8,6 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % | 3.320 €/m² | +9,9 % | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % | 3.300 €/m² | -0,6 % | 9,15 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -1,2 % | 3.280 €/m² | -0,6 % | 9,30 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +4,8 % | 3.620 €/m² | +10,4 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +4,3 % | 3.950 €/m² | +9,1 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Pommelsbrunn
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pommelsbrunn — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Pommelsbrunn
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💰 Finanzierung & Kosten in Pommelsbrunn
📈 Immobilienverkauf in Pommelsbrunn
📍 Lage & Leben in Pommelsbrunn
Immobilienverrentung & Nießbrauch in PommelsbrunnImmobilie in Pommelsbrunn verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Das Hotel verkaufen in Pommelsbrunn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Pommelsbrunn profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Pommelsbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Pommelsbrunn laut ChatGPT
Die besten Makler in Pommelsbrunn laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Kirsch Sabine ImmobilienmaklerinWalkmühlweg 17, 92318 Neumarkt i d OPfTel. 09181 47874Team: Sabine Kirsch
Lokale Immobilienmaklerin in der Region Pommelsbrunn und Hohenstadt, spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf persönliche Betreuung in Mittelfranken. Aktiv in der Vermarktung lokaler Immobilien.
Website besuchen - 2B&P Gebäudemanagement GmbHKapellenweg 2, 92676 Eschenbach-ApfelbachTel. 09645 5619233
Immobilienmakler in der Nähe von Pommelsbrunn (Eschenbach-Apfelbach), der Bewertungen von Immobilien und Beratung zu Kauf und Verkauf anbietet. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Nürnberger Land. Bietet umfassende Dienstleistungen für lokale Verkäufer und Käufer.
Website besuchen
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Grundstück verkaufen in Pommelsbrunn
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