Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Großwallstadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Großwallstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Großwallstadt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großwallstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großwallstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großwallstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großwallstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großwallstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großwallstadt: 3.820 €/m²
Die Hauspreise in Großwallstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großwallstadt: 10,2 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großwallstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2026 | 3.540 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großwallstadt: 420,00 €/m²
Die Mieten in Großwallstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 10,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,10 €/m² | +1 % |
| 2026 | 10,20 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großwallstadt: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großwallstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 385 €/m² | +10 % |
| 2023 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Großwallstadt ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familienfreundlichen Häusern und gut nutzbaren Eigentumswohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Gemeindegröße überschaubar bleibt. Damit ist der Markt weder klarer Käufer- noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einer ausgewogenen, leicht angebotsknappen Situation. Für Verkäufer sprechen die solide Lage im Landkreis Miltenberg, die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren und die anhaltende Attraktivität des Wohnstandorts. Für Käufer ist wichtig, dass die Preisentwicklung zuletzt moderater verlief und damit wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum besteht als in den Jahren mit starkem Auftrieb. Für Kapitalanleger bleibt Großwallstadt vor allem im Bereich kleiner bis mittelgroßer Wohnungen interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreis pro Objekt und die laufenden Kosten höher sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Großwallstadt ein robustes Niveau, während die Mietpreise Großwallstadt weiterhin leicht anziehen. Wer den Quadratmeterpreis Großwallstadt beobachtet, erkennt einen Markt mit begrenztem Risiko, aber auch ohne extreme Wachstumsdynamik. Für den langfristigen Erwerb, insbesondere beim Haus kaufen Großwallstadt oder Wohnung kaufen Großwallstadt, bleibt die Gemeinde damit ein kalkulierbarer Standort mit solider Nachfragebasis.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Großwallstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großwallstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.620 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Großwallstadt starteten 2017 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.540 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großwallstadt entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,20 €/m² — +29,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großwallstadt stieg von 250 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+68,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großwallstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.100 Einwohnern bildet Großwallstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großwallstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großwallstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Großwallstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.820 €/m² | 3.650 €/m² | +4,7 % |
| Wohnungen Ø | 10 €/m² | 3.850 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 420,00 €/m² | 9,80 €/m² | +4.185,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großwallstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +5,4 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +6,2 % | 2.780 €/m² | +6,5 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,4 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.210 €/m² | +7,7 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -2,2 % | 3.150 €/m² | -1,9 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +3,7 % | 3.240 €/m² | +2,9 % | 10,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +4,2 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 10,10 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.540 €/m² | +3,2 % | 10,20 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Großwallstadt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Großwallstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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