Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hesseneck.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hesseneck mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hesseneck grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hesseneck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hesseneck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hesseneck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hesseneck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hesseneck. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hesseneck: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Hesseneck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – |
| 2016 | 1.580 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 1.650 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hesseneck: 1.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hesseneck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hesseneck: 7,20 €/m²
Die Mieten in Hesseneck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 7,10 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hesseneck: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hesseneck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 58 €/m² | – |
| 2016 | 60 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 63 €/m² | +5 % |
| 2018 | 67 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 71 €/m² | +6 % |
| 2020 | 76 €/m² | +7 % |
| 2021 | 82 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Hesseneck ist klar von einem kleinen, ländlichen Angebots- und Nachfragemarkt geprägt. Für Käufer überwiegt meist ein selektiver Markt mit wenigen Objekten, sodass Lage, Zustand und Grundstücksgröße einen überdurchschnittlich großen Einfluss auf den Preis haben. Ein klassischer Käufermarkt im Sinne eines breiten Angebots besteht hier nicht; vielmehr wechseln gute Objekte oft zügig den Eigentümer, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen. Für Verkäufer ist das Umfeld bei gepflegten Häusern und gut nutzbaren Grundstücken weiterhin solide, wenngleich die Zielgruppe begrenzt bleibt. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region und Käufern, die Ruhe und Natur suchen. Kapitalanleger finden in Hesseneck nur in Einzelfällen interessante Objekte, etwa bei kleinen Wohnungen oder gut vermietbaren Bestandsimmobilien mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % , abhängig von Kaufpreisniveau, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Immobilienpreise Hesseneck niedriger, die Renditen aber nicht automatisch höher, da die Mieten ebenfalls begrenzt sind. Insgesamt spricht der Markt eher sicherheitsorientierte Käufer an, die langfristige Nutzung und Werterhalt priorisieren. Der Quadratmeterpreis Hesseneck bleibt damit ein guter Indikator für einen ruhigen, aber stabilen Teilmarkt im ländlichen Hessen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hesseneck im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hesseneck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hesseneck starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.850 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hesseneck entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hesseneck stieg von 58 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hesseneck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 630 Einwohnern bildet Hesseneck eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hesseneck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hesseneck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Hesseneck | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 2.700 €/m² | -16,7 % |
| Wohnungen Ø | 1.850 €/m² | 2.650 €/m² | -30,2 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,00 €/m² | -20 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hesseneck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.580 €/m² | +3,9 % | 1.230 €/m² | +4,2 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 1.650 €/m² | +4,4 % | 1.290 €/m² | +4,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +5,5 % | 1.360 €/m² | +5,4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.830 €/m² | +5,2 % | 1.430 €/m² | +5,1 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +5,5 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 1.650 €/m² | +8,6 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,7 % | 1.820 €/m² | +10,3 % | 6,95 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | -0,9 % | 1.840 €/m² | +1,1 % | 7,10 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | +0,4 % | 1.850 €/m² | +0,5 % | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Hesseneck greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hesseneck sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Regierungsbezirk | Darmstadt |
| Landkreis | Odenwaldkreis |
| Höhe | 285 |
| Postleitzahl | 64754 |
| Vorwahlen | 06276 |
| Website | www.odenwald.de/hesseneck |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
