⌀ Mietrendite in Pfaffing: 2,68 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Pfaffing.
⌀ Wertzuwachs in Pfaffing: +4,17 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Pfaffing.
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FREITAG® Immobilien in Pfaffing — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfaffing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Pfaffing
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Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Pfaffing
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Pfaffing. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Pfaffing mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfaffing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Pfaffing ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Pfaffing. Immobilienmakler in Pfaffing mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Pfaffing unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
5.250 €
Wohnungen Ø/m²
5.050 €
Miete Ø/m²
11,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
760 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffing: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
3.650 €/m²
–
2017
3.860 €/m²
+5,8 %
2018
4.120 €/m²
+6,7 %
2019
4.380 €/m²
+6,3 %
2020
4.620 €/m²
+5,5 %
2021
4.930 €/m²
+6,7 %
2022
5.280 €/m²
+7,1 %
2023
5.220 €/m²
-1,1 %
2024
5.180 €/m²
-0,8 %
2025
5.250 €/m²
+1,4 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffing: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
3.420 €/m²
–
2017
3.610 €/m²
+5,6 %
2018
3.860 €/m²
+6,9 %
2019
4.090 €/m²
+6 %
2020
4.320 €/m²
+5,6 %
2021
4.620 €/m²
+6,9 %
2022
4.980 €/m²
+7,8 %
2023
4.960 €/m²
-0,4 %
2024
4.930 €/m²
-0,6 %
2025
5.050 €/m²
+2,4 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffing: 11,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
7,90 €/m²
–
2017
8,20 €/m²
+3,8 %
2018
8,60 €/m²
+4,9 %
2019
9,00 €/m²
+4,7 %
2020
9,40 €/m²
+4,4 %
2021
9,90 €/m²
+5,3 %
2022
10,50 €/m²
+6,1 %
2023
11,00 €/m²
+4,8 %
2024
11,40 €/m²
+3,6 %
2025
11,80 €/m²
+3,5 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffing: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
420 €/m²
–
2017
460 €/m²
+9,5 %
2018
510 €/m²
+10,9 %
2019
560 €/m²
+9,8 %
2020
620 €/m²
+10,7 %
2021
690 €/m²
+11,3 %
2022
760 €/m²
+10,1 %
2023
770 €/m²
+1,3 %
2024
765 €/m²
-0,6 %
2025
760 €/m²
-0,7 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Pfaffing ist insgesamt als stabil und eigennutzergetrieben einzustufen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im erweiterten Einzugsbereich wirtschaftsstarker Zentren, ohne selbst ein hochvolatiler Teilmarkt zu sein. Das führt zu einer konstanten Nachfrage nach Häusern und Wohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Neubauflächen überschaubar bleibt. Damit ist Pfaffing eher ein Verkäufermarkt bei gut gelegenen, gepflegten Objekten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder Randlagen mehr Verhandlungsspielraum haben. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Renditen bleiben jedoch aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus moderat. Typisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Wer ein Haus kaufen Pfaffing oder eine Wohnung kaufen Pfaffing möchte, sollte neben dem reinen Quadratmeterpreis Pfaffing auch die Grundstücksgröße, energetische Qualität und die regionale Pendlernachfrage berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pfaffing für einen langfristig robusten, aber preissensiblen Markt mit begrenztem Angebot und stabilem Grundinteresse.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfaffing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pfaffing starteten 2016 bei rund 3.420 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+47,7 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffing entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffing stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Pfaffing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfaffing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Pfaffing im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Pfaffing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
Kennzahl
Pfaffing
Bayern (Median)
Differenz
Häuser Ø
5.250 €/m²
3.650 €/m²
+43,8 %
Wohnungen Ø
5.050 €/m²
3.850 €/m²
+31,2 %
Mieten Ø
11,80 €/m²
9,80 €/m²
+20,4 %
Preisentwicklung in Pfaffing — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
3.650 €/m²
–
3.420 €/m²
–
7,90 €/m²
–
2017
3.860 €/m²
+5,8 %
3.610 €/m²
+5,6 %
8,20 €/m²
+3,8 %
2018
4.120 €/m²
+6,7 %
3.860 €/m²
+6,9 %
8,60 €/m²
+4,9 %
2019
4.380 €/m²
+6,3 %
4.090 €/m²
+6 %
9,00 €/m²
+4,7 %
2020
4.620 €/m²
+5,5 %
4.320 €/m²
+5,6 %
9,40 €/m²
+4,4 %
2021
4.930 €/m²
+6,7 %
4.620 €/m²
+6,9 %
9,90 €/m²
+5,3 %
2022
5.280 €/m²
+7,1 %
4.980 €/m²
+7,8 %
10,50 €/m²
+6,1 %
2023
5.220 €/m²
-1,1 %
4.960 €/m²
-0,4 %
11,00 €/m²
+4,8 %
2024
5.180 €/m²
-0,8 %
4.930 €/m²
-0,6 %
11,40 €/m²
+3,6 %
2025
5.250 €/m²
+1,4 %
5.050 €/m²
+2,4 %
11,80 €/m²
+3,5 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Pfaffing
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfaffing — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Pfaffing
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Pfaffing liegt aktuell bei rund 5.250 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 735.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Pfaffing sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Bayern. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Pfaffing liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 5.250 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 5.050 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 11,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 760 €/m². Damit positioniert sich Pfaffing im Bayern-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 5.050 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 11,80 €/m² ergibt sich in Pfaffing rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 2,8 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,4 % und 3,2 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Pfaffing interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Pfaffing liegt aktuell bei rund 760 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Pfaffing variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Pfaffing liegt aktuell bei rund 11,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 826 €, für 90 m² rund 1.062 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Pfaffing ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 5.050 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Pfaffing folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 278.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 379.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 505.000 €. Als Miete entspricht das bei 11,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 649 € (2 Zi.), 885 € (3 Zi.) bzw. 1.180 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Pfaffing regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 760 €/m² ergeben sich in Pfaffing folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 380.000 €, 700 m² ≈ 532.000 € und 1.000 m² ≈ 760.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Pfaffing regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2025 entwickelten sich die Preise in Pfaffing wie folgt: Häuser von 3.650 €/m² auf 5.250 €/m² (+43,8 %), Eigentumswohnungen von 3.420 €/m² auf 5.050 €/m² (+47,7 %), Mieten von 7,90 €/m² auf 11,80 €/m² (+49,4 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Pfaffing wider.
Bei rund 4.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Pfaffing auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Pfaffing
Der Weg zur passenden Immobilie in Pfaffing beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 5.250 €/m² (Häuser) und 5.050 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Pfaffing bietet moderate Quadratmeterpreise (5.250 €/m² Häuser, 5.050 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,4 % – 3,2 % brutto. Mit rund 4.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Pfaffing Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Pfaffing finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 5.050 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 760 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 11,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Pfaffing folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 5.250 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Pfaffing
Beim Immobilienkauf in Pfaffing (Bayern) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 735.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Pfaffing mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 735.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Pfaffing stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 5.250 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Pfaffing
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Pfaffing basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 5.250 €/m², Wohnungen ca. 5.050 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Pfaffing liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Pfaffing erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 760 €/m² in Pfaffing), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Pfaffing grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Pfaffing
Pfaffing liegt in Bayern und bietet seinen rund 4.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (5.250 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Pfaffing zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Pfaffing bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Pfaffing eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 5.250 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (11,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,4 % – 3,2 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Pfaffing
Immobilie in Pfaffing verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Pfaffing, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Pfaffing frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Pfaffing ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Pfaffing kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Pfaffing, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Pfaffing.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Pfaffing durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Pfaffing, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Pfaffing
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Pfaffing, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Pfaffing — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Pfaffing ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Pfaffing an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Pfaffing die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Pfaffing
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Pfaffing
Für Pfaffing greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Pfaffing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Finanzhaus Sedlmeier
83539 Pfaffing
Team: Manfred Sedlmeier
Inhabergeführter Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Pfaffing und der Region Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg, Traunstein. Manfred Sedlmeier bietet persönliche Beratung vor Ort für den Verkauf von Immobilien. Spezialisiert auf gezielte Werbung für passende Käufergruppen.
Team: Martina Wesseling, Marcus Schwab, Laura Wesseling
Inhabergeführte Immobilienmaklerbüro direkt in Pfaffing für Verkauf und Vermittlung in den Landkreisen Rosenheim, Ebersberg und Mühldorf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Grundstücke in Pfaffing und Umgebung. Bietet umfassende Beratung vom Verkauf bis zur Finanzierung.
Lokaler Immobilienmakler in der Nähe von Pfaffing (Dirnhart), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung auf Gelben Seiten für Dienstleistungen in der Region.
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Vergleichbare Preisklasse
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Pfaffing
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Vermietung & Verrentung
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Pfaffing
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
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