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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfaffing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Pfaffing. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfaffing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffing: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffing: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.420 €/m² | – |
| 2017 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.090 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.960 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffing: 11,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffing: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 560 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 760 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 770 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 765 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 760 €/m² | -0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Pfaffing ist insgesamt als stabil und eigennutzergetrieben einzustufen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im erweiterten Einzugsbereich wirtschaftsstarker Zentren, ohne selbst ein hochvolatiler Teilmarkt zu sein. Das führt zu einer konstanten Nachfrage nach Häusern und Wohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Neubauflächen überschaubar bleibt. Damit ist Pfaffing eher ein Verkäufermarkt bei gut gelegenen, gepflegten Objekten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder Randlagen mehr Verhandlungsspielraum haben. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Renditen bleiben jedoch aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus moderat. Typisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Wer ein Haus kaufen Pfaffing oder eine Wohnung kaufen Pfaffing möchte, sollte neben dem reinen Quadratmeterpreis Pfaffing auch die Grundstücksgröße, energetische Qualität und die regionale Pendlernachfrage berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pfaffing für einen langfristig robusten, aber preissensiblen Markt mit begrenztem Angebot und stabilem Grundinteresse.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfaffing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pfaffing starteten 2016 bei rund 3.420 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+47,7 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffing entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffing stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Pfaffing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfaffing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfaffing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.860 €/m² | +5,8 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.860 €/m² | +6,9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % | 4.090 €/m² | +6 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +5,5 % | 4.320 €/m² | +5,6 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +6,7 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,1 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % | 4.960 €/m² | -0,4 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | -0,8 % | 4.930 €/m² | -0,6 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 5.050 €/m² | +2,4 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Pfaffing greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Pfaffing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Aufgrund von Sanierungsarbeiten an der Kreisstraße RO 41 ist zwischen dem Bahnübergang in Forsting (Gemeinde Pfaffing) und dem Ortsanfang von Ebrach eine Vollsperrung.
Landrat Otto Lederer besuchte das Familienunternehmen Alpenhain in Pfaffing. Im Austausch standen die Werte des Familienbetriebs sowie strategische Themen im Vordergrund.
Die Gemeinde Pfaffing hat die Pflicht für Solaranlagen zu einer dringenden Empfehlung geändert, ein einstimmiger Satzungsbeschluss. Es erfolgt eine Änderung des Bebauungsplans 'Pfaffing-Süd' zugunsten einer Nachverdichtung. Bauanträge umfassen Nutzungsänderung von Schweinestallungen in Gewerbeeinheiten in Hart sowie Neubau einer Halle in Zell.
Am 31. Jänner 2026 fand der Gemeindeschitag der Gemeinde Pfaffing in Kirchberg in Tirol statt, mit 45 Teilnehmern bei Sonnenschein und guten Pistenbedingungen.
