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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfaffenhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pfaffenhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfaffenhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffenhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffenhausen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.740 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.880 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.030 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffenhausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffenhausen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 320 €/m² | +4,9 % |
Pfaffenhausen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsbreite, aber stabiler Grundnachfrage. Im Segment der Einfamilienhäuser und kleineren Eigentumswohnungen bestimmen Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage die Preisbildung stärker als reine Flächenkennzahlen. Nach der kräftigen Aufwärtsphase bis 2022 hat sich der Markt beruhigt; die Immobilienpreise Pfaffenhausen bewegen sich seither auf hohem Niveau, ohne dass es zu deutlichen Rückgängen gekommen wäre. Für Verkäufer bleibt die Vermarktung gut, wenn Objektqualität und Preis zusammenpassen. Käufer profitieren von einem überschaubaren, ländlich geprägten Markt mit planbaren Wohnkosten und meist solider Werthaltigkeit. Für Kapitalanleger ist Pfaffenhausen vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich bei moderaten Einstiegspreisen und stabilen Mietpreisen Pfaffenhausen eine grobe Mietrendite im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % ergeben kann; bei sanierungsbedürftigen Objekten oder sehr guten Lagen sind Abweichungen möglich. Der Quadratmeterpreis Pfaffenhausen bleibt damit für Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren relevant, während kurzfristige Spekulationen im lokalen Markt eher wenig Spielraum haben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pfaffenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfaffenhausen starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+50,8 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffenhausen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffenhausen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Pfaffenhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfaffenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfaffenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.740 €/m² | +4,6 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.880 €/m² | +5,1 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,5 % | 3.030 €/m² | +5,2 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % | 3.190 €/m² | +5,3 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,2 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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