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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pettendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Pettendorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pettendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pettendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pettendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pettendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pettendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pettendorf: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Pettendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.510 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pettendorf: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pettendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +9,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pettendorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Pettendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,65 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 11,15 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pettendorf: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pettendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 455 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 490 €/m² | +7,7 % |
| 2026 | 520 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Pettendorf ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig zügig vergeben werden, insbesondere gut gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und Grundstücke in nachgefragten Wohnlagen. Auf der Verkäuferseite bleibt die Position grundsätzlich solide, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen seit 2022 nicht mehr in gleicher Form anhält. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die die Nähe zu Regensburg suchen, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Für Kapitalanleger ist Pettendorf interessant, weil sich solide Mieten mit einem stabilen Standortprofil verbinden; die Mietrendite fällt jedoch wegen des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat aus. Realistisch ist bei Wohnungen und kleineren Mehrfamilienanteilen eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,7 bis 3,6 % , bei sehr guten Lagen eher am unteren Ende, bei einfacheren Beständen oder günstigerem Einstieg etwas darüber. Insgesamt spricht die Kombination aus begrenztem Angebot, stabiler regionaler Wirtschaft und Nähe zum Oberzentrum für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Pettendorf, Haus kaufen Pettendorf oder Wohnung kaufen Pettendorf recherchiert, sollte vor allem Lagequalität, Energiezustand und Grundstücksanteil sorgfältig bewerten.
Wer den Markt in Pettendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pettendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pettendorf starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+70,2 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pettendorf entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pettendorf stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pettendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Pettendorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pettendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pettendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pettendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pettendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.510 €/m² | +5,7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +7,1 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 3.820 €/m² | +10,1 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +6,3 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,8 % | 4.050 €/m² | -1,7 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +2,8 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 10,65 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 11,15 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.850 €/m² | +9,7 % | 11,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Pettendorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Pettendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Ausgabe der kostenlosen Monatszeitung wird an alle Haushalte in Pettendorf verteilt und enthält lokale Nachrichten. Herausgeber ist Andreas Weiß aus Pielenhofen, mit Fokus auf Pettendorf.
Der Gemeinderat der Gemeinde Pettendorf stimmt dem Abschluss eines temporären Gestaltungsvertrages für die Errichtung eines Pumpwerkes auf der Flurnummer 143, Gemarkung Kneiting, zu. Dieses Bauprojekt umfasst Infrastrukturmaßnahmen in der Gemeinde.
